【UR賃貸団地】光回線の選び方｜VDSLと光配線の違い

UR賃貸団地におけるインターネット回線の手続き（申し込み）は各自やることになっており、管理事務所などへの申請・届け出・手続きは一切不要です。

UR賃貸団地の回線選びは、一般的な民間マンションとは考え方が少し異なります。UR団地は築年数が古い建物も多く、団地ごとに「利用できる回線」や「配線方式（VDSL・光配線）」が決まっているため、料金や評判だけで回線を選ぶと失敗しやすいのが実情です。

さらに、光回線は月額料金の安さだけで選ぶものではありません。現在は、スマホとのセット割引やキャッシュバックなどの特典によって、実質的な負担額が大きく変わります。月額が数百円高く見えても、特典込みではトータルで安くなるケースも珍しくありません。

UR賃貸団地で後悔しないためには、①UR公式で自分の団地の対応状況を確認し、②スマホキャリアに合わせて回線を絞り、③配線方式（VDSLか光配線か）を把握した上で、④月額と特典を含めて比較するという順番が重要です。

UR賃貸団地で失敗しない回線選びの基礎知識

UR賃貸団地におけるインターネット回線選びで最も重要なのは、「光回線の引き込み方式」を理解することです。これが通信速度の上限を決定します。

UR団地の回線方式は築年数で決まる

UR団地のインターネット配線方式は、以下の2種類が主流です。どちらになるかは、主に団地の築年数と、過去に行われた配線工事の有無によって決まります。

1. VDSL方式（古い団地に多い）

光ファイバーをマンションの共用部（MDF室）までは引き込みますが、そこから各部屋までは既存の電話回線（銅線）を利用して信号を送ります。

• 最大速度：理論上、最大100Mbpsが上限です。
• デメリット：一本の回線を棟の住民全員で分け合うため、夜間など利用者が集中する時間帯には、大幅に速度が低下しやすいという大きな欠点があります。

2. 光配線方式（新しい団地やリノベーション棟に多い）

光ファイバーを共用部を経由して、直接各部屋まで引き込む方式です。

• 最大速度：理論上、最大1Gbps（ギガビット）やそれ以上の速度が出ます。
• メリット：通信速度が安定しており、オンラインゲームや高画質動画の視聴、在宅ワークにも十分対応できます。

あなたの団地の回線方式を確認する方法

UR賃貸団地が「VDSL方式」か「光配線方式」に対応しているかは、以下の方法で確認できます。

1. UR都市機構の公式サイトで確認（最も確実）
   UR都市機構が公開している「インターネット環境のご案内」ページでは、 団地ごとに利用可能なインターネット回線の種類や対応状況が確認できます。
   ▶ UR賃貸住宅 インターネット環境のご案内（公式）

   表から該当する団地名を探し、「光配線（FTTH）」の欄に○があれば光回線の光配線方式（速い）に対応しています。
   VDSLのみに○がある場合は、光回線でも速度が出にくい方式ですが、それしか対応してない場合は一択です。

2. 光回線事業者の提供エリア検索で補足確認
   UR公式ページで概要を確認した後、 NTT東日本・西日本（フレッツ光）や各光回線事業者の公式サイトにある 「提供エリア検索」で住所を入力すると、最大通信速度（100Mbps／1Gbps）から 配線方式を推測できます。

UR賃貸団地では、管理サービス事務所では配線方式を正確に把握していないケースも多く、 電話や窓口で聞いても明確な回答が得られないことがあります。 そのため、まずはUR公式サイトで対応状況を確認するのが最も確実です。

主要光回線サービス比較（光配線方式対応の場合）

団地が光配線方式（1Gbps対応）の場合、回線そのものの品質差はほとんどありません。 そのためUR賃貸団地では、月額料金だけでなく、スマホセット割やキャッシュバックなどの特典を含めた「実質負担額」で選ぶのが定石です。

項目	ドコモ光 （GMOとくとくBB）	auひかり （GMOとくとくBB）	ソフトバンク光 （GMOとくとくBB）
回線種別	フレッツ光回線（光コラボ）	独自回線	フレッツ光回線（光コラボ）
対応のしやすさ （UR賃貸）	◎ 非常に高い	△〜×（団地による）	◎ 高い
月額料金 （マンション）	約4,400円	約4,180円	約4,180円
最大通信速度	1Gbps	1Gbps	1Gbps
配線方式の影響	VDSL方式の場合：最大100Mbps前後 光配線方式の場合：最大1Gbps（体感差ほぼなし）
スマホセット割	ドコモ光セット割 最大1,100円／回線	auスマートバリュー 最大1,100円／回線	おうち割 光セット 最大1,100円／回線
キャッシュバック	高額（最大数万円） ※GMOは業界最大級	高額（最大数万円） ※GMOは条件が分かりやすい	あり（窓口・条件差あり）
Wi-Fiルーター	高性能Wi-Fi6 無料レンタル	高性能Wi-Fi6 無料レンタル	光BBユニット（月額有料）
工事費	実質無料	実質無料	実質無料
工事の難易度	低（転用・事業者変更可）	高（工事不可の例あり）	低（転用・事業者変更可）
実質コスパ評価	★★★★★ UR賃貸で最安定	★★★★☆ 使えれば強い	★★★☆☆ 条件次第
向いている人	・ドコモユーザー ・URで失敗したくない人	・auユーザー ・速度重視（要エリア確認）	・SB／ワイモバユーザー ・条件を理解できる人

※実質的なお得度は、月額料金 − スマホセット割 ＋ キャッシュバックで判断するのがポイントです。

「光コラボ」を選ぶ際の最重要ポイントは「スマホのセット割」

UR団地で光回線を選ぶ最大の決め手は、回線自体の品質ではなく、ご自身またはご家族が契約している携帯電話会社との「セット割」です。

例えば、ドコモユーザーがドコモ光を契約すると、毎月のスマホ料金が永年割引（最大1,100円/回線）になります。この割引額は、回線料金よりも大きくなる場合が多く、実質的な通信費が最も安くなります。

VDSL方式の団地で「速度を諦めない」ための選択肢

残念ながらVDSL方式しか対応していなかった場合、光回線（100Mbps）以外にも、速度を改善する可能性のある選択肢があります。

ホームルーター（5G対応）

工事不要でコンセントに挿すだけで使える「ホームルーター」も選択肢の一つです。

• 例：とくとくBBホームWi-Fi など。
• 特徴：5Gエリアであれば、光回線並みの速度が出る可能性があります。VDSL方式の100Mbpsよりも速くなる可能性が高いです。
• 最大のデメリット：電波状況（5G/4G）に依存するため、安定性に欠けます。UR団地の部屋の位置や階数によっては、電波が届きにくい場合があります。