UR賃貸団地に洗濯機の防水パンがない！階下に水漏れの恐れが！

私が以前住んでいた古いUR賃貸団地には、洗濯機を置く場所に防水パン（洗濯機パン）がありませんでした。防水パンがない物件では、万が一の時にとんでもない水漏れ事故につながる恐れがあります。

ここでは、防水パンがないことによるリスクと、実際に私が経験したトイレからの大量漏水トラブル、そしてその対策についてご紹介します。

古いUR賃貸を内見したら防水パンがない驚き

UR賃貸に入居してみて驚いたのが、洗濯機を置くスペースに防水パンがないことでした。

防水パンがないことのリスク

防水パンとは、洗濯機を置くトレイのようなもので、万が一洗濯機のホースが外れたり、水が溢れたりしても、ある程度は水を堰き止め、下水へ流す役割を果たします。

これがないと、万が一洗濯機の水道ホースなどが外れてしまった場合、部屋が即座に水浸しになってしまいます。内見時に案内してくれた営業センターの方もこの点について苦笑いしていたのですが、賃料の安さに負けて入居してしまいました。

【補足】 外見はかなり古いものの、部屋はリフォームされてかなり綺麗でしたが、このように防水パンがないなど、手抜きのリフォームとみられる箇所もありました。これは家賃が超安い物件での話で、高い物件はもちろんこのようなことはないでしょう。

水漏れが発生するととんでもないことに

幸い、私が3年間居住していた間にホースが外れるなどの大きなトラブルはなかったのですが、もし漏水が発生すれば、単に部屋が水浸しになるだけでは済まない大問題となります。

階下への漏水と補償問題

水浸しになった水は、玄関ドアの隙間からも漏れて共用階段に流れ出てしまうでしょう。それ以上に恐ろしいのが、古い団地では漏水が起きると、下の住人の天井にも水が滴ってしまうことです。

そうなると、後処理や謝罪はもちろんのこと、下の住人への補償といった金銭的な問題にも発展します。このことを考えただけでも、非常に恐ろしいことです。

合鍵がないUR団地での対応の難しさ

ちなみに、UR賃貸の管理事務所には合鍵がありません。万が一、住人が外出中に水漏れが起こっても、管理事務所の人が合鍵で入室して水を止めることができないのです。

洗濯機からの水漏れを防ぐための対策

防水パンがない物件では、日頃から万全の対策と注意が必要です。

ホースの弛み・外れを徹底防止

洗濯機のホースの弛みには十分気をつけ、ジョイント部分から水が漏れないようにすることが重要です。

• ホースとジョイント部分を強力なテープでグルグル巻きにする：私は水漏れ防止に定評のあるアサヒペンのパワーテープを使い、ホースとジョイント部分をしっかりと巻いていました。
• 定期的なチェック：テープが緩んでいないか、ホースが外れかけていないかを定期的にチェックしなければなりません。

洗濯機を動かしたままの外出は厳禁

洗濯機を動かしている間は、短時間の外出であっても避けてください。近くのスーパーに買い物に行くためなど、ほんの少しの時間であっても、留守中に水が溢れてきたらとんでもないことになります。防水パンがない物件では、洗濯機が動いている間は絶対に家を離れない方が賢明です。

コインランドリーを使う選択肢

一人暮らしで洗濯量が少ないなら、無理に洗濯機を置かず、一週間に一度コインランドリーでまとめて洗濯・乾燥してしまうのも一つの方法です。近くにコインランドリーがあるなら、洗濯物をまとめてサクッと行ってしまっても良いでしょう。洗濯機がなければ、引っ越し時のコストも少し減るというメリットもあります。

🚽 トイレの給水タンクから水があふれる予期せぬトラブル

洗濯機周り以外でも、古い物件では水回りの予期せぬトラブルが発生することがあります。

ヘッドフォンで音楽を聴きながらの作業中に

ある時、トイレのタンクと水道をつなぐ金属のホースが取れてしまい、水が滝のように大量に流れてしまうという事態が発生しました。私は居間でヘッドフォンで音楽を聴きながら仕事をしていたのですが、ふと気づくと、居間にまで水が流れてきているではありませんか。

慌てて見に行くと、トイレからものすごい音をたてて水が溢れており、非常に焦りました。

緊急対応と劣化の問題

すぐに水道の元栓を止め、バスタオルや衣類など、吸水できるものなら何でも使って家中にあふれた水を吸い取り、風呂場で脱水するという作業を1時間も行いました。この時は人生において本当に焦りましたが、幸いトイレの床がそれほど古いものではなかったようで、階下へは水が落ちなかったようです。

このトラブルの原因は、トイレの中の浮き玉（ボールタップ）などがかなり劣化しており、触ると手が真っ黒になるほどドロドロになっていたことです。おそらく5年以上は取り替えられていなかったのでしょう。水道蛇口のパッキンなども劣化してそのままになっているケースもあるため、古い物件の水回りは本当に気を付けた方がいいです。

UR賃貸では、このような細かいところはノーチェックのことが多いので、入居者自身でこまめにチェックすることが重要です。