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【実体験】UR賃貸で失敗しない選び方・住み方
UR賃貸団地は古いと後悔する？築古URに住んで分かった注意点
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UR賃貸住宅を探していると、「古い団地はやめた方がいい」「築50年以上は不安」といった声を目にすることがあります。
確かに、築年数の古いURには、新しいマンションとは違う不便さがあります。
一方で、私は実際に昭和42年築のURに4年以上住みましたが、築年数だけを理由に後悔したことはありませんでした。
室内はきれいに改修されており、家賃とのバランスを考えると十分満足できる部屋でした。
外観は古くても、中はリフォームされてきれいでした。しかも明るい部屋でした。
結論からいうと、築古URで後悔するかどうかは「何年築か」だけではなく、自分では変えられない条件を受け入れられるかが重要だと思います。
この記事では、昭和42年築のURに実際に4年以上暮らした経験から、どんなところに古さを感じたのか、逆に何が気にならなかったのかを紹介します。
キッチン、浴室、トイレ、網戸、エアコンなど個別の設備についてはこちらの記事にまとめています。
築年数が古いだけでURを候補から外す必要はない
URには築年数の古い団地も多くあります。
ただし、築年数と室内の状態は必ずしも同じではありません。
建物そのものは古くても、退去後の修繕や改修によって室内がきれいになっている部屋もあります。
私が住んでいた昭和42年築のURも、外観には年数を感じましたが、室内で生活していると築年数を意識する場面はそれほど多くありませんでした。
オープンスペースが広く取られていて、部屋はとても明るく感じました。
そのため、私は「築50年だからダメ」と数字だけで判断する必要はないと思っています。
URの営業センターからタクシーで担当の方が案内に連れていってくれました。運転手さんが「古そうですね」と言うと、担当の方がすかさず「中はリフォームされてきれいなんです」と言っていたのが印象に残っています。実際、その通りでした。
築古URで後悔しやすいのは「後から変えにくい部分」
築年数の古いURを選ぶときに重要なのは、古さそのものではなく、入居後に自分では変えにくい部分です。
窓の位置や大きさ
建物の断熱性や気密性
上下階や廊下から聞こえる音
階段やエレベーターなどの共用部分
部屋の間取り
利用できる通信設備
照明など後から対応できるものもありますが、こうした部分は簡単には変えられません。
築古URでは、見た目の古さより「後から変えられない条件」を確認することが重要です。
自宅でネットをよく使う方は、通信設備も入居前の確認項目に入れておきたいところです。URで使えるネット回線の確認方法を参考に、候補の住戸で希望する回線が利用できるか確かめてください。
築年数が生活に影響しやすいポイント
夏の暑さ・冬の寒さ
築年数の古い住宅では、現在の新しいマンションと比べて、暑さや寒さを感じやすい場合があります。
ただし、同じ団地でも最上階か中間階か、方角、西日の入り方、風通しなどによって体感はかなり変わります。
私は築年数だけを見るより、部屋の位置と窓の向きを見る方が重要だと思います。
生活音
古い団地では、上下階や廊下などから生活音が聞こえることがあります。
ただし、音の問題は築年数だけでは判断できません。 同じ築年数でも、部屋の位置や周囲の住民などによって聞こえ方は異なります。
どの集合住宅でも音のトラブルはあります。でも私が住んだURのようなファミリータイプでは、単身者用のワンルームより静かに感じました。
昔ながらの間取り
築古URでは、和室や押し入れ、襖などを使った昔ながらの間取りが残っていることがあります。
昔ながらの押し入れでしたが、使い勝手は悪くありませんでした。
これは好みによって評価が分かれる部分です。
押し入れは収納量が多く便利ですが、洋服中心の生活ではクローゼットの方が使いやすいと感じる人もいるでしょう。
古いURでも私がそれほど困らなかった理由
私が住んでいたURは昭和42年築でした。 築年数だけを見れば、かなり古い住宅です。
それでも大きな不満を感じなかった理由は、毎日の生活に直結する部分が自分に合っていたからだと思います。
室内がきれいに改修されていた
部屋が明るかった
風通しがよかった
部屋のつくりが自分に合っていた
家賃とのバランスに納得できた
建物の外観の古さをあまり気にしなかった
逆に言えば、これらが自分の生活に合わなければ、同じ部屋でも評価は変わったと思います。
浴室や網戸など、個別の設備については設備の記事で詳しく紹介しています。
築古URの良さは建物の新しさ以外にもある
築年数の古い団地には、新しいマンションとは違った良さもあります。
例えば、昔の大規模団地には、建物同士の間隔が比較的広く取られ、敷地内に緑や広場があるところがあります。
また、長い年月が経っていることで植栽が大きく育ち、落ち着いた住環境になっている団地もあります。
私の場合も、建物の築年数そのものより、部屋の明るさや風通しなど、実際に毎日感じる部分の方が印象に残りました。
築古URで後悔しやすい人
次の条件を重視する人は、築年数の古いURを選ぶ際に慎重になった方がいいでしょう。
新築のような内外装を求める人
最新設備を重視する人
暑さや寒さに非常に敏感な人
生活音に敏感な人
昔ながらの間取りが苦手な人
建物の外観の古さが気になる人
URそのものが自分に向いているかどうかについては、こちらの記事で詳しく整理しています。
築古URを内見するときは「変えられない部分」を見る
私なら、築古URの内見では次のようなところを優先して確認します。
暑さ・寒さ：部屋の位置、方角、窓、西日の入り方
音：上下階、廊下、道路などから聞こえる音
間取り：自分の家具や生活スタイルに合うか
窓：位置、大きさ、開閉状態
共用部：階段、廊下、エレベーターなど
キッチン、浴室、トイレ、エアコン、網戸などの設備については、別記事のチェック項目を参考にしてください。
まとめ｜築古URで後悔するかは築年数だけでは決まらない
URには築50年以上の古い団地もあります。
しかし、築年数が古いというだけで、必ず住みにくいわけではありません。
私自身、昭和42年築のURに4年以上住みましたが、室内がきれいに改修され、部屋の明るさや風通しなども気に入っていたため、築年数そのものを大きな欠点とは感じませんでした。
一方で、暑さ・寒さ、生活音、窓、間取り、部屋の位置など、入居後に簡単には変えられない部分はしっかり確認する必要があります。
築年数の数字だけを見るのではなく、「この部屋で毎日生活できるか」を実際に確認することが、築古URで後悔しないために大切だと思います。
