UR賃貸団地のエアコン設置で迷った「ドレンホース問題」
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【実体験】UR賃貸で失敗しない選び方・住み方
UR賃貸団地の設備は古い？昭和42年築に住んで分かったチェックポイント
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私が住んでいたURは昭和42年築でした。 外から見れば、かなり年季の入った団地です。
入居前は、正直なところ「中の設備も相当古いのではないか」という不安がありました。
ところが実際に部屋へ入ってみると、室内はきれいに改修されていて、外観から受けた印象とは少し違っていました。
一方で、暮らし始めてから「ここは古い住宅らしいな」と感じた設備もありました。
URの設備は、建物の築年数だけでは判断しにくいと思います。 見た目がきれいでも、実際の使い勝手は物件によってかなり違います。
この記事では、私が実際に住んでいた部屋の写真を見ながら、キッチン、トイレ、浴室、エアコン、コンセント、網戸、収納など、内見時に確認したい設備を紹介します。
昭和42年築のURに4年以上住んで、建物の古さを実際にどう感じたかについてはこちらの記事で詳しく紹介しています。
外は古くても室内設備まで古いとは限らない
私が住んでいた部屋は、建物自体は古かったものの、室内はきれいに改修されていました。
キッチンや浴室も含めて、「古すぎて生活しにくい」という印象ではありませんでした。
ただし、すべての設備が新しいわけではありません。
内見では部屋全体の印象だけでなく、毎日使う設備を一つずつ確認することが大切だと思います。
キッチンは見た目より「毎日使えるか」を確認
古いURでは、シンプルな流し台が使われている部屋もあります。 一方で、改修によって使いやすくなっている部屋もあります。
私が部屋を見るときに気になったのは、見た目の新しさよりも、実際に料理するときに不便がないかという点でした。
コンロが付いているか
ガスかIHか
調理スペースが十分あるか
収納が使いやすいか
コンセントの位置が使いやすいか
私が住んでいたURの台所。コンロは付いていなかったため、別途用意する必要がありました。
キッチンは毎日使う場所なので、多少古くても、自分の使い方に合っているかの方が重要です。
トイレはコンセントがなくて困った
私が住んでいた部屋で残念だった設備の一つがトイレです。
私が住んでいたUR団地のトイレ。配管がむき出しで、コンセントもありませんでした。
室内はせっかくきれいにリフォームされていたので、「なぜトイレにコンセントを付けてくれなかったのだろう」と思いました。
温水洗浄便座などを使いたい人は、便器だけを見るのではなく、コンセントの有無や位置も確認しておいた方がいいと思います。
浴室は私が特に重視した設備
お風呂は、私が特に重視していた設備の一つです。
私が住んでいた古いURは、建物自体はかなり古かったものの、浴槽と洗い場が分かれていて、追い焚きもできました。
私が一番気に入っていたUR団地のお風呂。
毎日使う設備なので、ここが自分の生活に合っていたのは大きかったです。
浴槽の大きさ、洗い場、追い焚き、給湯、脱衣スペースなど、詳しくはこちらの記事で紹介しています。
エアコンは設置できる場所を確認する
古い住宅では、好きな場所に自由にエアコンを付けられるとは限りません。
私が住んでいた部屋でも、部屋ごとに設置条件が違っていました。
エアコン本体を取り付ける場所
配管を通す穴
専用コンセント
室外機を置ける場所
寝室や仕事部屋として使いたい場所にエアコンを付けられないと、入居後に困ることがあります。
URで実際にエアコンを設置したときに迷ったことについては、こちらで詳しくまとめています。
コンセントは数だけでなく位置も見る
古い住宅で意外と気になるのが、コンセントの数と位置です。
テレビ、パソコン、スマートフォン、電子レンジ、冷蔵庫、エアコンなど、現在は多くの電気製品を使います。
部屋がきれいでも、家具を置いたあとにコンセントが使いにくい位置にあると、延長コードが必要になることがあります。
内見時には「ここに机を置いたらどこから電源を取るか」「テレビはどこに置くか」まで考えて確認すると分かりやすいです。
インターネットの設備も入居前に確認する
パソコンなどを置く場所を考えるときは、電源だけでなくインターネットの接続環境も確認しておきましょう。
古いURでは、団地や住戸によって利用できる回線や配線方式が異なる場合があります。室内の端子を見るだけで判断せず、希望する回線がその住戸で利用できるか確認しておくことが大切です。
詳しくはURのインターネット回線と設備の確認方法にまとめています。
網戸がないことには住んでから気づいた
私が住んでいたURには、入居時に網戸が付いていませんでした。
実際に暮らし始めてから「そういえば網戸がない」と気づきました。
窓を開けたい季節になると虫が入ってくるため、自分で網戸を用意するか迷いました。
古いURでは、網戸が最初から付いていない部屋もあるため、内見時に確認しておいた方がいいです。
押し入れは古いけれど意外と便利だった
一般的な押し入れでした。布団を収納するなら、下にすのこを置くと湿気対策になります。
築年数の古い団地では、クローゼットより押し入れが多い間取りもあります。
見た目は昔ながらですが、奥行きがあるため、布団や季節家電などを収納するには便利でした。
一方で、洋服を掛けたい人には少し使いにくい場合があります。
自分の荷物が入るか
衣類を掛けられるか
奥の物を取り出しやすいか
湿気がこもりそうではないか
設備には「後から対応できるもの」と「難しいもの」がある
古いURに住んで感じたのは、設備の古さをすべて同じように考えなくてもいいということです。
比較的対応しやすいもの
照明器具
収納方法
カーテン
網戸
入居前によく確認したいもの
浴室のつくり
コンセントの位置
エアコンを取り付けられる場所
窓の位置や大きさ
後から買い足したり工夫したりできるものより、簡単には変えられない設備を優先して確認した方がいいと思います。
内見で私なら確認する設備
キッチン：コンロ・収納・作業スペース
トイレ：コンセント・便座・配管
浴室：浴槽・洗い場・追い焚き・脱衣スペース
エアコン：設置できる部屋と場所
電気：コンセントと電気容量
窓：網戸・開閉・隙間
収納：自分の荷物に合うか
この中で特に私が重視するのは、浴室、エアコン、窓です。
網戸や照明なら後から対応できる場合がありますが、浴室のつくりや窓の位置などは簡単には変えられません。
まとめ｜築年数ではなく実際の設備を見る
私が住んでいたURは昭和42年築でしたが、室内はきれいに改修されていました。
その一方で、トイレのコンセントがなかったり、網戸が付いていなかったりと、実際に暮らして初めて気づいた部分もありました。
「築年数が古い＝設備がすべて古い」と考えるのではなく、自分が毎日使う設備を一つずつ確認することが大切です。
昭和42年築のURで4年以上暮らして、建物そのものの古さをどう感じたかについてはこちらで紹介しています。
