なお、ここで私がご紹介するお宝物件は、すべて「エレベーターなし団地におけるもの」に限定したお話となります。あらかじめご了承ください。

UR賃貸団地における「お宝物件」の正体とは？

そもそも、古いUR賃貸団地における「お宝物件」とは、一体どんな部屋を指すのでしょうか。

私がエレベーターなしの古いUR賃貸団地において、「2階までの部屋」をお宝物件と呼ぶのには、血を吐くような（？）リアルな理由があります。

UR賃貸では、団地によっては1階の一部に高齢者向けなど、申込条件が限定された住戸が設けられている場合があります。私が探していた当時も、希望条件の中では2階が現実的に狙える最も低い階でした。そのため、私は「エレベーターなしなら2階」を第一候補にしていました。

エレベーターがない団地で3階以上になると、毎日の階段の上り下りや、重いペットボトル・買い出しの荷物を抱えての帰宅が地獄のような苦行に変わっていきます。「家賃は安いけれど、上るたびに息が切れる……」そんな現実があるからこそ、体に優しい2階の物件は圧倒的な人気を誇り、滅多に空きが出ない幻の存在なのです。そのため、私自身は2階の物件を非常に魅力的に感じていました。

また、停電などでエレベーターが使えなくなった場合でも、低層階なら階段で移動しやすいというメリットがあります。ただし、洪水や津波などの災害リスクは立地や階数によって異なるため、「2階なら防災上安全」という意味ではありません。

URは同じ団地でも、棟・階数・部屋の位置によって住み心地がかなり変わります。私が実際に住んで分かった違いは、URは棟・階・部屋位置で住み心地が変わるで詳しくまとめています。

ネット検索の罠：なぜ「極上の部屋」は画面に映らないのか？

誰もが新しい部屋を探すとき、スマホやパソコンの画面にかじりつき、血眼になって賃貸サイトをリロードすることでしょう。

今の時代、便利なスクリーニング機能や条件絞り込みを使えば、自宅にいながら全国の空室状況を一発で検索できます。本当に便利な世の中になったものです。しかし、画面上で「これだ！」と選び抜いた物件を実際に内見してみると、「写真の映りが良すぎただけで、実際はなんだかパッとしない……」とガッカリした経験はありませんか？

実際に内見するときは、部屋の中だけでなく共用部や周辺環境まで確認することが重要です。私が内見時に確認しているポイントは、UR賃貸の内見チェックポイントにまとめています。

そこでお伝えしたいのが、画面の前を離れ、直接「UR賃貸団地の営業センター」へと向かうことです。

私の場合は、ネットで探している間には希望していた2階の部屋を見つけることができませんでした。ところが、直接URの営業センターを訪ねて相談したところ、その場で2階の部屋を紹介してもらうことができました。少なくとも私の経験では、ネット検索だけで終わらせず、営業センターで直接相談してみる価値はあると感じました。

思い返せば、私自身もまさにその壁にぶち当たりました。URの公式サイトを毎日毎晩、執念でリサーチし続けましたが、私が狙っていたエリアの「2階の部屋」なんて、画面上では影も形もありませんでした。

なぜそこまで2階に執着したのかというと、その団地が「エレベーターなしの5階建て」だったからです。家賃の安さは文句なしでしたが、試しに内見で3階まで階段を上がった瞬間、自分の肺が悲鳴を上げ、「これは毎日の生活が修行になってしまう、絶対に2階じゃなきゃダメだ」と痛感したからです。

そして、藁にもすがる思いで直接営業センターの窓口の扉を叩いたとき……奇跡は起きました。ネットには一切載っていなかった「極上の2階の部屋」が、担当者の手元からひっそりと差し出されたのです。

営業センターで2階の部屋を紹介してもらった私の体験

営業センターの担当者さんから、「2階の部屋なんて滅多に出ませんから、今回のタイミングは奇跡的ですよ」と声をかけられました。もちろん営業トークのスパイスも含まれていたでしょうが、その言葉の裏にある真実は痛いほどよくわかりました。

エレベーターなしの団地では、3階以上になると毎日の階段移動が負担になる人も少なくないと思います。私自身、3階まで内見で上がっただけで「これは毎日だときつい」と感じました。

もちろん、営業センターに行けば必ず2階の空室が見つかるわけではありません。それでも、ネット検索だけで希望の部屋が見つからない場合は、営業センターで直接相談してみるのも一つの方法だと思います。

そして、ライバルたちにその貴重なお宝を奪われないための鉄則が2つあります。

• 気になる部屋があれば早めに動く：条件の良い部屋はいつまでも空いているとは限らないため、気になる物件があれば早めに確認する。
• ネットだけでなく営業センターでも相談する：私の場合は、ネットでは見つけられなかった2階の部屋を営業センターで紹介してもらえました。

営業センターに通うべき最大の理由：スタッフの心を動かす「本気度」

営業センターに直接足を運んで相談したことで、私の場合は思いがけない展開もありました。

私が実際に営業センターを訪れ、その熱意が伝わった瞬間、信じられないような展開が待っていました。なんと、担当者さんが会社の専用車（ハイヤー）を手配してくれて、私を乗せたまま一目散に現地まで飛ばしてくれたのです。その場でスムーズに鍵を開けてもらい、誰よりも早く極上の部屋を内見させてもらうことができました。「こんな手厚い対応をしてもらって、会社の経費や手間は大丈夫だろうか……」と、逆にこちらがハラハラしてしまったほどです。

後から聞いた話ですが、当時、担当者からは、営業センターまで直接来る人は契約につながりやすいという趣旨の話も聞きました。

「画面の向こう側の情報に一喜一憂するな。いい物件に出会いたいなら、自分の足で地面を踏みしめ、誰よりも動くこと」。人よりも一歩多く行動を起こした人間だけが、本当に美味しいお宝を我が手にする——これはUR賃貸であっても、人生のあらゆる勝負であっても絶対に変わらない、揺るぎない鉄則なのです。

エアコンは入居後にすぐに付けたほうがいいです

UR賃貸住宅では、すべての部屋に最初からエアコンが付いているとは限りません。 私が入居した部屋にもエアコンは付いておらず、自分で設置する必要がありました。

よほど短期間で退去する予定でもない限り、エアコンはできるだけ早めに取り付けたほうがいいと思います。 特に夏になってから工事を依頼すると、繁忙期で取り付けまで時間がかかることもあります。

ただし、実際に取り付けてみると、一般的な賃貸住宅とは少し違う注意点もありました。 ここでは、私がUR賃貸にエアコンを設置したときに経験したことを紹介します。

UR賃貸でエアコンを取り付けるときの注意点

ベランダの排水口までドレンホースを伸ばすよう案内された

私が住んでいたURでは、エアコンを設置する際、ドレンホースをベランダの排水口付近まで伸ばすよう案内されました。

ベランダを見ると、排水口は部屋のすぐ前ではなく、隣の住戸との境界に近い場所にありました。 そのため、指示どおりに施工するとなると、かなり長いドレンホースが必要になります。

当時住んでいたUR団地のベランダ。一世帯で一つの排水口ではありませんでした。

エアコンのドレンホースからは、冷房や除湿運転をすると水が排出されます。 その水をベランダの床にそのまま流すのではなく、排水口まで導いてほしい、ということだったようです。

取り付け業者からは「ドレンホースは短いほうがいい」と言われた

ところが、実際にエアコンを取り付けてもらった業者からは、逆のことを言われました。

ドレンホースを必要以上に長くすると、ホース内部に汚れやヘドロのようなものがたまりやすくなったり、虫（ゴキブリ）がホースを伝って室内側へ入ってくる可能性が高くなったりするため、できれば短いほうがよいという説明でした。

もちろんドレンホース用防虫キャップは取り付けはします。

UR側からは排水口まで伸ばすよう言われ、施工業者からは短いほうがよいと言われたため、私はかなり迷いました。

最終的には、ドレンホースそのものは短めにして設置してもらいました。

なぜURは排水口まで水を流したかったのか

これはURから理由を聞いたわけではないので、あくまで私の推測です。

古い団地のベランダでは、コンクリートに細かなひび割れが発生していることがあります。 エアコンの排水が毎日同じ場所に流れ続けることを避けるため、排水口まで水を流すよう案内しているのではないかと、私は当時考えました。

特に古いUR住宅の場合、建物を長く維持する必要があります。 そのため、ドレン水を床面に垂れ流すのではなく、排水口へ流してほしいという考えなのかもしれません。

ドレンホースを短くして排水口まで水を流す方法

ドレンホースを長くしたくない一方で、排水はきちんと排水口まで流したい。 その場合は、ドレンホースとは別に水の通り道を作る方法も考えられます。

例えば、塩ビ管を縦半分に割ったような形のものや、細長い排水用の樋をベランダに置き、ドレンホースから出た水をそこへ落として排水口まで流します。

イメージとしては「流しそうめん」の竹を小さくしたような形です。

この方法なら、ドレンホース自体を必要以上に長くせず、水だけを排水口へ誘導できます。

ただし、ベランダは避難経路になっている場合もあるため、通行や避難の妨げになる置き方は避ける必要があります。 設置する場合は、念のため管理サービス事務所や住まいセンターに確認しておくと安心です。

退去するときは自分で付けたエアコンを撤去するのが基本

自分で取り付けたエアコンは、退去時には撤去することを前提に考えておいたほうがよいでしょう。

エアコンを取り外す際には本体だけでなく、室外機や配管なども撤去する必要があります。 そのため、引っ越し時には取り外し工事の費用も考えておく必要があります。

エアコンをそのまま残せる場合もある

一方、条件によっては、自分で設置したエアコンを退去時に残せる場合があります。

私が把握している範囲では、入居時などに「模様替え等承認申請書」を提出し、URから正式な承認を受けている設備については、取り扱いが異なる場合があります。

ただし、退去時の扱いや必要な手続きは住戸や契約内容などによって異なる可能性があります。 エアコンを残したい場合は、自己判断せず、退去前に管理サービス事務所または住まいセンターへ確認することをおすすめします。

エアコンは入居後なるべく早く取り付けたほうがいい

UR賃貸に入居してエアコンが付いていない場合、長く住む予定なら、できるだけ早めに取り付けることをおすすめします。

私の場合、実際に設置してみて一番迷ったのがドレンホースでした。

UR側からは排水口まで伸ばすよう案内される一方、施工業者からは「長くしすぎないほうがよい」と言われました。 こうした点は、実際に取り付ける段階にならないとなかなか気づきません。

団地によって設備やベランダの形状も違います。 エアコンを購入する前に、エアコン用の穴、コンセント、室外機の置き場所、そしてドレン水をどこへ流すのかまで確認しておくと、取り付け当日に慌てずに済みます。

火災が起きた時は、初期の対応がとても重要です。 そこで私は、自宅用の消火器を玄関付近に置くことにしました。

この記事では、UR団地で消火器を置く場所について実体験を交えて紹介するとともに、 自作した消火器サインを無料で配布します。

URの部屋には消火器がなかった

私が住んでいたUR団地では、各住戸の室内に消火器はありませんでした。

共用廊下には消火器が設置されていましたが、各部屋の前に1本ずつ置かれているわけではなく、 一定の間隔をあけて配置されていました。

もちろん、消火器の設置場所や配置方法は団地によって異なると思います。 実際に住んでいるURでは、まず共用廊下のどこに消火器があるのか確認しておくとよいでしょう。

自宅用の消火器を玄関に置いた

共用部に消火器があっても、火災が発生してから廊下まで取りに行くとなると、 その分だけ時間がかかります。

そこで私は、自宅用の消火器を用意して玄関付近に置くことにしました。

玄関なら普段から目に入りやすく、火災の際にも場所を思い出しやすいと考えたからです。

実際には、こんな感じで玄関に配置しました。

UR団地の玄関ドア横に消火器を置きました。白い玄関に赤い消火器なので目立ちます。

消火器は置いてあるだけでは、緊急時にすぐ見つけられないこともあります。 そこで、消火器の位置がひと目で分かるようにサインも作りました。

消火器サイン無料ダウンロード

「矢印なし」「上向き矢印」「下向き矢印」の3種類を無料でご利用いただけます。

それぞれA4用紙に2枚並べて印刷できるようにしています。 必要に応じて切り取ってお使いください。

使いたい消火器サインの画像をクリックすると印刷画面が開きます。 プリンターは「A4・縦向き」で印刷してください。

矢印なし

上向き矢印

下向き矢印

↑ 印刷したい画像をクリックしてください

プリンターの設定は「A4」「縦向き」を選択してください。 1枚のA4用紙に同じ消火器サインが2枚印刷されます。 印刷後、中央部分を切り分けてお使いください。

普通紙でも印刷できますが、長期間使用する場合は厚めの用紙を使ったり、 ラミネート加工したりすると、汚れや水濡れにも強くなります。

3種類の消火器サインの使い分け

消火器のすぐ近くに表示する場合は「矢印なし」、 サインより上に消火器がある場合は「上向き矢印」、 サインより下に消火器がある場合は「下向き矢印」が分かりやすいと思います。

設置する場所に合わせて使い分けてください。

賃貸なので、私はサインの固定にコクヨのひっつき虫を使っています。

火災は初期の行動が重要

火災では、火が小さい段階で発見して対応できるかどうかが重要です。 そのため、自宅に消火器を用意する場合は、 いざという時にすぐ取り出せる場所に置いておく必要があります。

家具の奥や押し入れ、荷物の後ろなど、 取り出すまでに時間がかかる場所は避けた方がよいでしょう。

緊急時には慌ててしまう可能性があります。消火器を普段から目に入る場所に置き、どこにあるか分かるようにしておくことが大切だと思います。

また、消火器の前に荷物を置いてしまうと、 せっかく用意していてもすぐ取り出せません。 周囲にはできるだけ物を置かないようにしています。

それと台所のガス台の下とかもダメですよ。ガス付近で火災が起きたら消火器取れませんからね。玄関あたりに置いておくのがいいです。

共用廊下の消火器も確認しておく

自宅用の消火器を置いたとしても、 UR団地の共用部に設置されている消火器の場所は確認しておいた方がよいでしょう。

普段何気なく通っている廊下でも、 「消火器はどこにあるか」を意識して見ておくと、 いざという時に探す時間を減らせます。

自宅の消火器とあわせて、 自分の部屋から最も近い共用消火器の場所も一度確認しておくことをおすすめします。

住宅用火災警報器も確認

消火器とあわせて確認しておきたいのが住宅用火災警報器です。

火災を早い段階で知るための設備なので、 設置場所を確認し、定期的に作動確認をしておくと安心です。

長期間使用している火災警報器では、 電池切れや機器の寿命にも注意が必要です。

まとめ

私が住んでいたUR団地では、室内に消火器はなく、 共用廊下に一定間隔で設置されていました。

そのため私は、自宅でもすぐ使えるように玄関付近へ消火器を置き、 場所が分かりやすいように消火器サインも付けています。

火災が起きてから消火器を探すのではなく、 普段から「どこにあるか」を確認しておくことが大切です。

今回掲載している消火器サインは無料で利用できますので、 自宅の消火器の場所を分かりやすくしたい場合にご利用ください。

集合住宅で火災が起きると、自分の部屋だけでなく周囲の住戸にも大きな被害が及ぶ可能性があります。まずは火を出さないこと、万が一のときは無理をせず通報・避難を優先することが大切です。

もちろん、すべてのUR団地や自治会が同じというわけではありません。 あくまで、私が実際に4年間暮らした団地で経験したことです。

私の場合、かなり運が悪かったのは、 自治会の副会長が自分の部屋の上の階に住んでいたことでした。

同じ棟、それもすぐ上の階です。 完全に無関係な住民という距離ではなく、日常的に顔を合わせる可能性がある位置関係でした。

自治会の副会長から直接加入を勧められた

入居してしばらくすると、その副会長から自治会への加入を勧められました。

しかし私は単身者でしたし、 その団地に10年、20年と長期間住み続けるつもりもありませんでした。

地域の行事などに積極的に参加する予定もなかったため、 自治会への加入は断ることにしました。

そのときは普通に断ったつもりでした。

ところが、それで終わりにはなりませんでした。 その後も何度か自宅を訪ねてくるようになり、 繰り返し加入を勧められるようになったのです。

「こういうところに来たら自治会に入らないとダメなの」

何度か断っているうちに、とうとう相手が感情的になってしまいました。

そのとき言われたのが、 「こういうところに来たら自治会に入らないとダメなの」 という趣旨の言葉でした。

私はかなり驚きました。

自治会という名前である以上、 当然加入するかどうかは本人が決めるものだと思っていたからです。

そこで私はURの管理事務所にも確認しました。 私が確認した限りでは、 自治会への加入は任意とのことでした。

つまり、入居したからといって必ず自治会に入らなければならないわけではありません。

制度上は任意でも、現実には断りにくいことがある

問題はここです。

制度上は任意であっても、 実際の生活では自治会役員や周囲の住民との人間関係があります。

特に私の場合は、勧誘してきた副会長がすぐ上の階に住んでいました。

そのため、 「加入しません」で完全に関係を切ることが難しい環境でした。

私が住んでいた団地では、 少なくとも私には 「本当に自由に断れるのだろうか」 と思うほど、加入を強く求められているように感じました。

任意加入という建前と、 実際の住民同士の空気にはかなり差があるのだと感じた出来事です。

断ってから、さらに居心地が悪くなった

自治会への加入を断って以降、 私の周囲では嫌なことが続くようになりました。

インターホンを何度も続けて押されたこともありましたし、 郵便ポストにゴミのようなものを入れられたこともありました。

さらに、私としては理由が分からないことで 警察へ通報されたこともありました。

ただし、これらについて 誰が行ったのかを私が確認できたわけではありません。

自治会への加入を断った時期と重なっていたため、 私自身は非常に居心地の悪さを感じるようになりましたが、 特定の人物が行ったと断定することはできません。

それでも、自宅にいながら 「また誰か来るのではないか」 「また何かされるのではないか」 と考えるようになると、かなり疲れます。

集合住宅では人間関係から完全には逃れにくい

URは賃貸住宅ですから、 私は入居前には一般的な民間賃貸とそれほど変わらない感覚で考えていました。

しかし、大規模な団地になると、 自治会や長年住んでいる住民同士のつながりがかなり強い場合があります。

特に築年数の古い団地では、 何十年も住み続けている人も珍しくありません。

長い年月の中で自治会活動や地域の行事、 住民同士の関係が出来上がっている場合、 あとから入居した人には独特の雰囲気に感じられることがあります。

私は単身で一時的に住むつもりだったため、 そうした地域コミュニティとの距離感が合わなかったのだと思います。

結局、私は4年でその団地を出た

私は結局、そのUR団地に約4年間住んだあと、 退去して実家へ戻ることになりました。

退去した理由は一つだけではありません。

設備や住環境などいろいろな事情がありましたが、 自治会をめぐる人間関係で感じたストレスも、 「ここに長く住み続けるのはやめよう」と考えた理由の一つでした。

部屋そのものには気に入っていた部分もありました。

それだけに、 住宅の設備や間取りだけではなく、 周囲の人間関係も住みやすさを大きく左右する のだと実感しました。

古いUR団地に入るなら自治会の存在も確認しておきたい

これから古いUR団地への入居を考えている人は、 家賃や間取り、日当たり、騒音だけを見るのではなく、 自治会についても少し確認しておいた方がいいと思います。

例えば内見や契約時に、 自治会があるのか、 加入は任意なのか、 自治会費はいくらなのか、 どの程度の活動が行われているのかを確認しておくと安心です。

また、掲示板を見ると、 夏祭りや清掃活動、集会など、 自治会活動がどの程度活発なのか分かる場合もあります。

自治会活動が活発なこと自体は悪いことではありません。

高齢者の見守り、防災、防犯、地域行事など、 住民にとって役立っているケースもあると思います。

一方で、 私のように単身で、 地域との付き合いを最小限にして静かに暮らしたい人にとっては、 自治会との距離感が重要になることもあります。

自治会は任意でも、団地ごとの雰囲気は違う

私が最も伝えたいのは、 「URだから自治会に必ず入らなければならない」というわけではない ということです。

私自身、当時管理事務所へ確認し、 加入は任意だと説明を受けました。

ただし、実際にどの程度加入を勧められるか、 断ったときに周囲がどのような反応をするかは、 団地や自治会によって大きく違うと思います。

私の経験はかなり極端なケースだった可能性もあります。

それでも、特に築年数が古く、 昔からの住民が多い大規模団地へ入居するのであれば、 自治会や住民コミュニティの存在も一つの確認項目に入れておく ことをおすすめします。

実際に住むのは部屋の中だけではありません。 建物、周囲の住民、地域の雰囲気も含めて、 その団地での生活になります。

最初に訪ねてきたのは、中年くらいの女性でした。 インターホンが鳴ったので玄関に出ると、いきなり 「私たちは宗教の勧誘ではないんですよ」 というようなことを言われました。

スコープじゃなくてのぞき窓。向こうと目が合うので困った。モニター付きインターホンもないし。

ところが、その直後に差し出されたのは、ある宗教団体のパンフレットでした。

「勧誘ではない」と言いながら宗教の冊子を渡してくるので、少し不思議な感じはしましたが、 その女性自体は高圧的な人ではなく、話し方も穏やかでした。

私も強く言い返すようなことはせず、 「すみませんが、興味はありません」 という感じで丁重に断りました。

数か月後、今度は小学生くらいの女の子が来た

それから数か月ほど経ったころ、また玄関のインターホンが鳴りました。

今度は大人ではなく、見た感じでは 小学6年生くらいの女の子 でした。

とても礼儀正しい子で、きちんとあいさつをして、 宗教のパンフレットを持って立っていました。

私はその姿を見て、少し複雑な気持ちになりました。

おそらく親が信者で、その影響で子どもも一緒に活動していたのではないか、と私は感じました。 もちろん実際の家庭事情までは分かりません。

ただ、まだ小学生くらいの子どもが一軒一軒知らない家を訪ねて回っている姿を見ると、 個人的には少し不憫に感じてしまいました。

その子も特に失礼な態度を取るわけではなく、本当に礼儀正しかったので、 私はそのときも強く断ることはせず、 やんわりと「うちは大丈夫です」と伝えました。

大規模団地は訪問活動がしやすいのかもしれない

私が住んでいたUR団地は、 2,000世帯を超えるかなり大きな団地 でした。

何棟もの集合住宅がまとまって建っており、 一つのエリアに非常に多くの人が暮らしていました。

そう考えると、宗教に限らず、 訪問販売や勧誘をする側から見れば、 団地はかなり効率よく回れる場所だったのかもしれません。

戸建て住宅地であれば一軒ずつ移動する必要がありますが、 団地であれば同じ建物の中に何十世帯、何百世帯とあります。

エレベーターや階段を使って順番に回れば、 短い時間で多くの家庭を訪ねることができます。

私のところだけを狙って来たというより、 団地全体を順番に回っていた可能性が高かったのではないかと思っています。

URだから宗教勧誘が多いとは言い切れない

ここは誤解のないように書いておきたいのですが、 「URに住むと必ず宗教の勧誘が来る」 という意味ではありません。

宗教の訪問勧誘は、URに限らず、 戸建て住宅や民間マンションでも行われることがあります。

私の場合は、たまたま2,000世帯を超える大規模団地に住んでいたこともあり、 訪問する側にとって回りやすい環境だったのではないかと感じただけです。

また、団地によって住民層や立地、建物の出入りのしやすさも違います。 そのため、宗教勧誘の頻度についても団地ごとの差はかなりあると思います。

興味がなければ、無理に話を聞く必要はない

宗教の勧誘が来たとき、 相手が礼儀正しい人だと、 つい話を聞かなければ悪いような気持ちになることもあります。

しかし、自分に興味がないのであれば、 無理に長い話を聞く必要はありません。

私は、 「申し訳ありませんが、興味がありません」 「うちは結構です」 というように、できるだけ穏やかに断るようにしていました。

相手が普通に引き下がってくれるのであれば、 それで十分だと思います。

逆に、何度断ってもしつこく訪問されたり、 長時間帰ってくれなかったりする場合は、 無理に玄関を開けず、 インターホン越しに断る方が安心です。

4年間住んで感じたこと

私はそのUR団地に約4年間住みました。

その間に宗教の勧誘を経験しましたが、 毎週のように来るというほど頻繁だったわけではありません。

それでも、 「団地に住んでいると、こういう訪問もあるんだな」 とは感じました。

私は4年ほどでその団地を退去したため、 その後どうなったのかは分かりません。

ただ、大規模な集合住宅に住む以上、 宗教の勧誘や訪問販売など、 知らない人が玄関先まで来る可能性はある程度考えておいた方がいいと思います。

URへの入居を考えている人は、 家賃や間取り、設備だけでなく、 「訪問者への対応」も集合住宅で暮らすうえでの一つの生活経験 として知っておいてもよいかもしれません。

やっと念願の一人暮らし！居間の写真

「仕事をしていない無職の状態でも、UR賃貸住宅を借りることはできるのだろうか？」――失業や転職のタイミングで住まいを探している方なら、誰もが一度は抱く大きな疑問だと思います。

一般的な民間賃貸であれば、無職というだけで入居審査のハードルが一気に跳ね上がり、門前払いされてしまうことも少なくありません。しかし、UR賃貸住宅には、収入が少ない人や一時的に無職になっている人でも門戸が開かれている仕組みがあります。

それが、一定額の預貯金があれば申し込める「貯蓄基準制度」や、家賃等をまとめて前払いできる「家賃等の一時払い制度」です。

私自身、体調を崩して仕事を辞め、失業して一時的に無職だった時期に、こうしたURの制度を利用して無事に入居することができました。当時の私にとって、この制度は文字通り「人生の救い」でした。ここでは、実際に私が利用したときのリアルな体験談を交えながら、制度の仕組みや具体的な手順を詳しく解説します。

無職だった私がURに入居することになった理由

母親と大喧嘩して、一時的に家を出ることに

当時、私は実家で母親と激しい大喧嘩を繰り返していました。気性の荒い母は、無職で家にいる私に対して日に日にストレスを募らせており、家庭内の空気は最悪でした。

ただ、私も好き好んで無職でいたわけではありません。当時は体調を崩してしまい、2か月ほど入院生活を送ることに。その結果としてこれまで続けてきた仕事を辞めざるを得なくなり、退院後もすぐに次の仕事が見つからない状態だったのです。

「このまま同じ屋根の下にいたら、お互いにとって精神衛生上よくない。一刻も早く実家を出て、一人暮らしを始めなければならない」

そう痛感した私は、急遽部屋探しを始めることを決意しました。

無職なので民間賃貸の審査が圧倒的に不安だった

しかし、行動を起こしたものの、真っ先にぶつかったのが「無職」という高い壁でした。

一般的な民間マンションやアパートを探そうとすると、不動産会社からは必ずと言っていいほど「現在の勤務先はどこか」「毎月の安定した収入（収入証明書や源泉徴収票）はあるか」を厳しく問われます。

「無職で収入がない」というだけで、まともに審査すらしてもらえないのではないか、仮に申し込んでも即座に審査落ちしてしまうのではないか……。当時の私は強い不安と焦りに駆られていました。

そんな絶望的な状況の中で、ネットや情報を必死に調べて見つけたのが、UR賃貸住宅の「貯蓄基準制度」と「一時払い制度」でした。

UR賃貸の基本的な月収基準を知っておこう

UR賃貸住宅では、通常であれば安定した収入があることが前提となっており、世帯や単身者の区分に応じて以下のような「基準月収額」が定められています。

【世帯で申し込みの場合の月収基準額】

• 家賃82,500円未満：家賃の4倍
• 82,500円以上20万円未満：33万円（固定額）
• 20万円以上：40万円（固定額）

【単身者で申し込みの場合の月収基準額】

• 家賃62,500円未満：家賃の4倍
• 62,500円以上20万円未満：25万円（固定額）
• 20万円以上：40万円（固定額）

当然ながら、当時の私は無職で毎月の収入がゼロだったため、この月収基準をクリアすることは不可能です。しかし、URにはこの収入要件をクリアできなくても入居できる特別な救済措置が用意されています。

① 家賃の100倍の貯蓄があればOK「貯蓄基準制度」

UR賃貸住宅の大きな特徴の一つが、収入ではなく「預貯金の残高」を基準にして申し込める「貯蓄基準制度」です。

毎月の収入基準を満たしていなくても、月額家賃の100倍以上の貯蓄額を証明できれば、通常の基準月収額の要件に代えて申し込むことが認められています。

家賃8万円なら800万円、10万円なら1,000万円が目安

具体的にどれくらいの貯金が必要になるかというと、例えば以下のような計算になります。

• 家賃8万円の部屋の場合：800万円以上の貯蓄
• 家賃10万円の部屋の場合：1,000万円以上の貯蓄

「それなりのまとまった貯金はあるけれど、今は転職活動中で無職」「会社を辞めてフリーランスへの移行期間中」という人にとって、非常に合理的で心強いシステムだと言えます。

必要なのは金融機関の「残高証明書」

貯蓄基準制度を利用して申し込む場合、口頭で「貯金があります」と伝えるだけでは不十分です。

金融機関が正式に発行する「残高証明書」を提出する必要があります。基本的には円預金が対象となり、証明書の発行日や直近の残高に関してUR側から指定のルール（発行から7日以内のものなど）が設けられているため、手続きの際は事前にしっかり確認することが大切です。

② まとめて前払いする「家賃等の一時払い制度」

URには、貯蓄基準のほかに「家賃等の一時払い制度」という選択肢もあります。これは、一定期間の家賃等をまとめて前払いすることで、通常の収入基準とは別の方法で申し込める仕組みです。

一時払いの主な条件

• 家賃等の一時払い（敷金 ＋ 12ヶ月分の家賃・共益費 ＋ 日割りの家賃・共益費）の全額支払い

【一時払いの計算例】（家賃58,100円／共益費2,900円／敷金2ヶ月の場合）

・敷金（2ヶ月分）：58,100円 × 2 ＝ 116,200円
・1年分の家賃・共益費：（58,100円 ＋ 2,900円）× 12 ＝ 732,000円
・単純計算した場合の概算：116,200円 ＋ 732,000円 ＝ 848,200円

※実際の一時払い額にはUR所定の計算方法や割引が適用されるため、上記は単純計算による目安です。実際の支払額はURに確認してください。

失業して無職だった私でもURに入居できた実体験

収入ではなく預貯金の残高で申し込みを決断

私自身が実際に部屋を借りたときは、まさに失業の真っただ中。毎月の給与収入は途絶えていましたが、これまでの貯蓄を切り崩して生活していたため、ある程度のまとまった預貯金残高は確保できていました。

「民間は無理でも、URの貯蓄基準ならいけるかもしれない」

そう希望を見出し、指定された金融機関に足を運んで残高証明書を発行してもらいました。それを必要書類と一緒にURの窓口へ提出し、緊張のなか審査を待つことに。

結果は――見事にパスし、問題なく入居が許可されました。あのときの安心感は、今でも鮮明に覚えています。

「住まいを失うかもしれない」という極限の不安から解放された

仕事を失った人間にとって、精神的に最もこたえるのは「自分の生活基盤がすべて崩れていく感覚」です。無職というレッテルを貼られた気分になり、次にどこでどう暮らしていけばいいのか、先が見えずに夜も眠れない日々が続きました。

そこに「住む場所まで追い出されるかもしれない」という住まいの不安が重なると、人間は簡単に追い詰められてしまいます。

しかし、URの貯蓄基準制度があったおかげで、「ちゃんとした部屋を借りて、自分の居場所を確保できる」という確信が持てました。この制度は、単なる部屋探しの手段を超えて、失業者のメンタルを救うセーフティネットの役割を果たしてくれたと感じています。

「無職だからURには入れない」と諦める必要はない

一時的に仕事がなくても十分に選択肢に入る

世の中には、「無職＝賃貸契約は絶対不可能」という固定観念が根強くあります。そのため、失業した瞬間にURも含めて公営・公団住宅の選択肢を最初から除外してしまう人が少なくありません。

しかし、ここまで紹介してきたように、URには貯蓄や一時払いを活用した柔軟な入居システムがしっかりと用意されています。

「仕事は辞めてしまったけれど、次の転職先が決まるまでの間、あるいは自分のペースで仕事を探すまでの間、安心して暮らせる拠点が欲しい」という人にとって、これほど心強い味方はありません。

私にとっては人生の立て直しとなる第一歩だった

結果的に私はURでの一人暮らしを始めたことで、実家の母親とのピリピリした関係性からも適度な物理的距離を置くことができました。

一人暮らしを始めてお互いに冷静になれたことで、結果的に母親との関係も修復することができました。あのときURを選んで本当に助かったのです。

貯蓄基準や一時払いを利用する際の注意点

最後に、これからURの貯蓄基準制度や一時払い制度を利用して部屋探しをしようと考えている方へ向けて、いくつか大切なアドバイスをお伝えしておきます。

URの制度内容や必要書類、細かなルールの運用などは、時期や社会情勢によって見直される可能性があります。また、選ぶ物件のタイプや申込者個人の状況によって、担当者から追加の確認を求められるケースもゼロではありません。

そのため、ネットの情報だけで勝手に判断せず、実際に動き出す前には必ずURの公式サイトを確認するか、お近くのUR営業センター・窓口に直接問い合わせるようにしてください。

「無職だから、どうせ自分なんか……」と最初から可能性を狭めてしまうのは本当にもったいないことです。私のように、一時的に収入が途絶えていたとしても、蓄えを証明できれば堂々と入居への道を切り開くことができます。

失業の不安と戦っていた当時の私を救ってくれたように、今まさに住まいで悩んでいる方の希望の選択肢になれば幸いです。

私は以前、古い民間アパートのユニットバスで生活していましたが、その後、昭和42年築のURに引っ越しました。

建物自体はかなり古かったものの、室内はきれいにリフォームされており、特に気に入ったのがお風呂でした。

浴槽とは別に洗い場があり、さらに追い焚きもできたため、以前のユニットバスとは冬場の快適さが大きく違いました。

結論からいうと、URを内見するときは「浴槽の広さ」「洗い場」「追い焚き」「脱衣場」の4つを確認しておくことをおすすめします。

私は実際に住んでみて、「部屋探しではお風呂を妥協しない方がいい」と考えるようになりました。

URのお風呂は物件によって違う

URといっても、すべての住宅のお風呂が同じではありません。

築年数やリニューアルの状況によって、浴室の広さや設備はかなり違います。

そのため、「URだからこういうお風呂だろう」と思い込まず、実際に内見して確認することが重要です。

特に古いURでは、建物の築年数だけを見て候補から外してしまうのはもったいない場合があります。

私が住んでいたURも昭和42年築でしたが、室内はきれいにリフォームされ、お風呂も十分使いやすいものでした。

ユニットバスから洗い場のあるURへ引っ越した

以前住んでいた民間アパートは、浴槽とトイレなどが同じスペースにあるユニットバスでした。

URへ引っ越すと、浴槽とは別にきちんとした洗い場がありました。

一般的な浴室では当たり前に感じるかもしれませんが、ユニットバス生活が長かった私には、この違いがかなり大きく感じられました。

浴槽が大きめでゆっくり入れた

特に良かったのが浴槽の大きさです。

以前のユニットバスは浴槽が小さく、体を沈めてゆっくり入浴するという感じではありませんでした。

一方、URの浴槽は比較的大きく、足を完全に伸ばせるほどではありませんでしたが、一人でゆっくり入るには十分でした。

浴槽は見た目だけでは広さが分かりにくいので、内見時には浴槽の前に立って、自分が入ったときの姿勢を想像してみるといいと思います。

洗い場にも十分なスペースがあった

浴槽だけでなく、洗い場にも十分なスペースがありました。

浴槽の外で体や髪を洗い、その後にゆっくり湯船につかることができます。

ユニットバスでは当たり前ではなかったこの使い方が、私にはかなり快適でした。

お風呂が快適だと、家全体の満足度もかなり高くなります。

追い焚きができるかは冬の快適さに影響する

もう一つ、私が重視するようになったのが追い焚き機能です。

特に冬に湯船につかる習慣がある人なら、内見時に確認しておきたい設備です。

以前のユニットバスではお湯がぬるくなりやすかった

以前のユニットバスでも、お湯をためること自体はできました。

ただ、冬は浴室自体が冷えているため、時間がたつと湯船のお湯がぬるくなります。

一度ぬるくなると、熱いお湯を追加して温度を調整する必要があり、ゆっくり入浴するには少し不便でした。

追い焚きなら温め直せる

URのお風呂では追い焚きができたため、お湯がぬるくなっても再び温めることができました。

これは冬になると特にありがたく感じました。

寒い日に温かい湯船にゆっくりつかれるだけでも、暮らしの快適さはかなり変わります。

ユニットバスに住んでいた頃は、「今日はシャワーだけでいいか」と思うこともありましたが、URへ引っ越してからは湯船につかる時間そのものを楽しめるようになりました。

追い焚きが必要かどうかは生活スタイルで決める

もちろん、すべての人に追い焚きが必要というわけではありません。

次のような人なら、追い焚きの優先度は高くなると思います。

逆に、ほとんどシャワーだけで済ませる人なら、追い焚きを最優先にする必要はないでしょう。

大切なのは、設備の有無だけでなく、自分が実際にどうお風呂を使うのかで判断することです。

私は追い焚きがない場合の対策として浴槽用の加熱器も検討しましたが、使い方や費用を考えて購入は見送りました。

脱衣場があるかも確認した方がいい

私が住んでいたURのお風呂には満足していましたが、一つだけ残念だったのが、独立した脱衣場がなかったことです。

ご覧の通り、お風呂を出たとこがすぐに廊下でした。

一人暮らしなら大きな問題にはならなかった

私は一人暮らしだったため、実際にはそれほど困りませんでした。

着替える場所について他人に気を使う必要がないため、脱衣場がないことは多少不便でも、大きな不満にはなりませんでした。

家族で住むなら脱衣場は重要

家族で暮らす場合は事情が変わります。

誰かがお風呂に入っているときに他の家族が周辺を通る間取りでは、着替えにくく感じる可能性があります。

そのため家族でURを探すなら、浴槽や洗い場だけでなく、

といった点まで見ておくといいでしょう。

築年数が古くてもお風呂が快適なURはある

私が住んでいたURは昭和42年築でした。

築年数だけを見れば、かなり古い住宅です。

しかし室内はリフォームされており、実際に住んでみると建物の古さはそれほど気になりませんでした。

しかも当時の家賃は5万円台でした。

この家賃で、大きめの浴槽、十分な洗い場、追い焚きがあるお風呂を使えたことを考えると、私には満足度の高い部屋でした。

築年数だけで物件を判断せず、実際の室内と設備を見ることが大切だと思います。

URを内見するときのお風呂チェックポイント

私なら、URを内見するときは最低でも次の点を確認します。

浴室は毎日使う場所なので、部屋の広さや日当たりと同じくらい確認してもいい設備だと思います。

家賃や駅からの距離だけでお風呂を妥協しない

このURに住んでから、私は部屋探しでお風呂をかなり重視するようになりました。

駅からの距離や家賃ももちろん重要です。

しかし、お風呂もほぼ毎日使います。

私の場合、駅まで数分近くなることより、冬に温かい湯船へゆっくり入れることの方が、生活の満足度に大きく影響しました。

これは人によって優先順位が違うところですが、毎日使う設備だからこそ、自分にとって何が必要なのかを入居前に考えておくことが重要です。

まとめ｜URのお風呂は内見で4点を確認しよう

私が住んでいた昭和42年築のURは、建物自体は古かったものの、室内はリフォームされ、お風呂も快適でした。

特に、大きめの浴槽、十分な洗い場、追い焚きができることは、以前のユニットバスと比べて大きな違いでした。

一方で、独立した脱衣場がなかった点は少し不便でした。

URのお風呂で後悔しないためには、内見時に少なくとも次の4点を確認しておくことをおすすめします。

築年数だけで判断せず、自分が毎日使う設備を実際に確認してください。

私自身、ユニットバスからURへ引っ越した経験から、お風呂は多少条件を変えてでも妥協したくない設備だと感じるようになりました。

その住戸は、単に部屋が広い、収納が多いというだけではありませんでした。

実際に長く暮らして振り返ってみると、

といった間取り上の工夫が暮らしやすさにつながっていたことに気づきました。

間取り図を見るときは、部屋数や広さ、収納量に目が行きがちです。

しかし集合住宅なら、「隣の住戸との境界に何があるのか」「音の出る場所がどこにあるのか」「風がどこから入ってどこへ抜けるのか」まで見ると、住み心地を想像しやすくなります。

今回は、私が実際に住んでいたURの間取りをもとに、「これは良かった」と感じた部分を紹介します。

全く同じ間取りを探す必要はありません。私なら「どこに何が配置されているか」を見ます。

一番良かったのは隣家との間に収納や設備があったこと

この住戸に実際に住んでいて、特に良かったと感じたのが隣の住戸との境界部分です。

隣の住戸との間には、

などのスペースがありました。

私の居間にある押し入れ

結果として、これらが隣の住戸との間のクッションのような役割を果たしていたのではないかと思います。

集合住宅では、普段長く過ごす居室同士が壁を挟んで隣接していれば、隣からのテレビや話し声などが気になることがあります。

ところが私が住んでいた住戸では、普段過ごしていた和室や洋室と隣の住戸との間に、収納や設備が入っていました。

そのため、こちらの居室と隣の住戸の生活空間が直接接する部分が少ない間取りになっていました。

実際に4年以上暮らしましたが、隣からの生活音がそれほど気になることはありませんでした。

もちろん、収納が間にあれば防音できるという意味ではありません。

建物自体の遮音性能や隣人の生活スタイルなど、音にはさまざまな条件が関係します。

それでも私自身の経験では、この配置は暮らしやすさにつながっていたと感じています。

収納は「量」だけでなく「位置」を見るようになった

この部屋に住んだ経験から、私は間取り図を見るときに収納の広さだけでなく、収納がどこに配置されているかも重要だと思うようになりました。

押し入れやクローゼットが大きければ、それだけでも便利です。

しかし集合住宅では、それを隣の住戸との境界側に配置することで、居室同士の間にスペースを作れる場合があります。

例えば間取り図を見るなら、

といったところまで確認します。

単純な「収納○畳」という数字だけでは分からない部分です。

角部屋だったので隣接する住戸が片側だけだった

私が住んでいた部屋は角部屋でした。

そのため、左右両方を別の住戸に挟まれているのではなく、隣接している住戸は片側だけでした。

さらに、その隣家側にも先ほど紹介した収納や設備が配置されていました。

つまり私が住んでいた部屋は、

「片側には隣戸がなく、もう片側も居室同士が直接接しにくい」

という配置でした。

実際に住んでいて隣からの生活音があまり気にならなかった理由の一つではないかと、私は考えています。

ただし、角部屋なら必ず静かというわけではありません。

上階や下階からの音もありますし、道路やエレベーターなど周囲の位置関係によっても変わります。

角部屋と中住戸、階数など「住戸そのものの位置」についてはこちらの記事で詳しく紹介しています。

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南側の窓から北側の玄関へ自然に風が抜けた

この住戸でもう一つ印象に残っているのが、風通しの良さです。

南側には窓とバルコニーがあり、その反対側に玄関がありました。

南側の窓を開け、玄関も少し開けると、住戸の中を風が抜けていきました。

これは実際に住んでみて、とても便利でした。

窓が大きくても、空気の出口がなければ思ったほど風が通らないことがあります。

私が住んでいた部屋では、南側と北側に開口部があったため、外に風がある日は室内の空気を入れ替えやすい間取りでした。

春や秋はもちろん、初夏でも風のある日はかなり快適でした。

また、料理の後のにおいや室内の湿気を外へ逃がしたいときにも役立ちました。

間取り図を見るときは窓の大きさだけでなく、「入ってきた風がどこへ抜けるのか」まで考えるといいと思います。

この部屋は、窓と玄関を少し開けるだけでも風が抜けるのを実感できました。

トイレや風呂が隣家から離れていたのも良かった

水回りの配置も、この住戸で良かったと感じた部分です。

トイレや風呂場は、隣の住戸との境界から離れた場所にありました。

実際に生活すると、水回りではいろいろな音が発生します。

特に早朝や夜は周囲が静かなので、日中より音が気になることがあります。

私が住んでいた部屋では、トイレや風呂場が隣家の居室と直接接するような配置ではありませんでした。

そのため私は、夜に水回りを使うときにも、隣家への音を必要以上に気にせず生活できました。

ここも間取り図を見るときに、

「トイレや浴室がどこにあるか」だけでなく、「その壁の向こうに何があるか」

まで確認するといいと思います。

寝室の隣に何があるのかも重要

同じ考え方は寝室にも使えます。

自分が寝る予定の部屋の壁の向こうに何があるのか。

隣家の居室なのか、収納なのか、水回りなのか。

間取り図から分かる範囲でも確認しておく価値があります。

私自身、実際にURで暮らしたことで、部屋そのものを見るだけでなく「壁の向こう側」を考えるようになりました。

これは集合住宅の間取りを見るときに、かなり重要な視点だと思っています。

東側だったので強い西日の影響を受けにくかった

私が住んでいたのは、建物の西側ではなく東側の住戸でした。

そのため、真夏の午後に強い西日が長時間直接入るという状況を避けられたのは良かったと感じています。

ただし、これは間取りそのものというより住戸の位置や方角の話です。

室温は階数、周囲の建物、窓の大きさなどさまざまな条件に左右されます。

この部屋では結果として西日の影響を受けにくかった、という私自身の経験として挙げておきます。

最上階や西日など暑さについてはこちらの記事で詳しく紹介しています。

私が今なら間取り図で確認する5つの場所

このURで4年以上暮らした経験から、今の私が集合住宅の間取り図を見るなら、部屋数や広さだけではなく次の5つを確認します。

こうした部分は、「2DK」「3DK」「○平方メートル」といった数字だけでは分かりません。

しかし毎日生活すると、小さな配置の違いが住み心地に影響することがあります。

実際に住んだから分かった、この間取りの良さ

ここまで紹介してきた間取りは、私が頭の中で考えた架空の「理想の間取り」ではありません。

私が実際に4年以上暮らしたURの住戸をもとにしています。

住んでいた当時は、押し入れや洗濯機置き場の位置、風呂やトイレの配置まで、一つ一つ分析して生活していたわけではありません。

しかし後から振り返ると、なぜ暮らしやすかったのか、その理由が間取りの中にいくつもあったことに気づきました。

特に良かったのは、

という点です。

どれか一つだけなら、小さな違いかもしれません。

しかし、こうした条件がいくつも重なることで、実際の住み心地は変わるのだと思います。

まとめ｜間取りは広さだけでなく「配置」を見る

UR団地の部屋を探すときは、家賃、駅からの距離、築年数、部屋数、専有面積などに目が向きます。

しかし私が4年以上実際に暮らして感じたのは、同じ広さでも「どこに何があるか」で住み心地が変わるということでした。

特に集合住宅なら、

まで間取り図で確認してみてください。

私にとって、以前住んでいたURの部屋は、結果として「理想に近い間取り」でした。

次に集合住宅を選ぶときも、私は部屋の広さだけでなく、この「配置」をかなり重視すると思います。

北の和室も南の洋室も網戸はありませんでした。あるのはお風呂だけでした。

「URって網戸がないこともあるの？」と、最初は少し驚きました。

すべてのUR住宅に網戸がないわけではありませんが、築年数の古い団地では、窓に網戸が付いていない部屋もあります。

結論からいうと、窓を開けて換気することが多いなら、早めに網戸を付けた方が快適です。

ただし、購入する前に窓のサイズや網戸レールの有無、退去時の扱いを確認しておいた方が安心です。

私は「いつ退去するかわからないから」と購入を先延ばしにしましたが、今振り返ると、もっと早く付けておけばよかったと思っています。

URに網戸がなかったらまず確認したいこと

網戸が付いていないからといって、すぐに購入するのではなく、まず次の点を確認しておくと失敗を減らせます。

特に重要なのがサイズです。

網戸は窓によって寸法が異なるため、「だいたい同じくらい」で購入すると合わないことがあります。

購入前に窓や網戸レールの寸法を測り、商品側の対応サイズと照らし合わせることをおすすめします。

いつ退去するかわからず網戸を買うか迷った

私が一番迷ったのは、自分で網戸を買うかどうかでした。

当時は、

と考えて、なかなか購入に踏み切れませんでした。

そのため夏場でも、窓を大きく開けると虫が入ってくるのが気になり、思うように換気できないことがありました。

今になって振り返ると、これは少しもったいなかったと思います。

私が住んでいた部屋では、北側と南側の窓を開けると風が勢いよく抜けました。

風のある日はとても気持ちがよく、夕方以降ならエアコンを使わなくても過ごしやすい日もありました。

ところが網戸がないため、虫が気になって窓を十分に開けられないことがありました。

結論：網戸が必要なら早めに付けた方がよかった

実際にURで生活してみて感じたのは、網戸が必要だと思った時点で早めに付けた方がいいということです。

仮に数年間しか住まなかったとしても、春から秋にかけて窓を開ける機会は何度もあります。

特に築年数の古い団地は、窓を開けて風を通すと室内が快適になることがあります。

網戸があれば、

というメリットがあります。

私は「近いうちに引っ越すかもしれない」と購入を先延ばしにしましたが、結果的にはそれなりの期間住みました。

それなら、入居後の早い段階で付けておけばよかったと思っています。

退去するときは網戸を残せる場合もある

私が後になって知ったのが、退去するときに管理側へ確認し、設置した網戸をそのまま残せる場合があるということです。

これを知っていれば、「退去時には必ず取り外して処分しなければならないのでは」と、それほど心配する必要はありませんでした。

ただし、団地や設置状況によって扱いが異なる可能性があります。

勝手に残して退去するのではなく、事前に管理サービス事務所などへ確認してください。

新品を買う前にサイズと取り付け方法を確認する

網戸を購入するときは、価格だけで選ばない方がいいでしょう。

確認しておきたいのは次の点です。

サイズに不安がある場合は、窓の写真や寸法を持ってホームセンターなどで相談する方法もあります。

網戸は毎日のように使うものなので、無理に安いものを選ぶより、きちんと窓に合うものを選んだ方が結果的には使いやすくなります。

できるだけお金をかけたくないなら中古を探す方法もある

「いつまで住むかわからないURのために、新品の網戸を買うのはもったいない」と感じる場合は、中古品を探す方法もあります。

例えばジモティーなどでは、引っ越しやリフォームで不要になった網戸が出品されていることがあります。

タイミングが合えば、安く譲ってもらえたり、無料で出品されていたりする場合もあります。

ただし、中古の場合も一番重要なのはサイズです。

せっかく入手しても自宅の窓に合わなければ使えないため、先に窓の寸法を測り、出品されている網戸のサイズを必ず確認してください。

古いURに長く住むかわからなくても網戸は検討する価値がある

URに入居したばかりの頃は、「ここに何年住むかわからない」と考える人も多いと思います。

私もまさにそうでした。

しかし、網戸代を惜しんで毎年換気しにくい生活を続けるより、必要だと感じた段階で設置した方が快適だったと思います。

特に、

という人なら、網戸を付けるメリットは大きいでしょう。

まとめ｜URに網戸がなければサイズと退去時の扱いを確認しよう

私が住んでいた古いURには、入居時から網戸がありませんでした。

当初は「いつ退去するかわからないから」と購入を迷いましたが、実際に生活すると、網戸がない不便さを感じる場面は何度もありました。

今振り返ると、必要だと感じた時点で早めに取り付けておけばよかったと思います。

ただし、購入する前には窓のサイズや網戸レールを確認し、退去時の扱いについても管理サービス事務所などへ確認しておくと安心です。

URに網戸がなくて困っているなら、「いつまで住むかわからないから」と先延ばしにするのではなく、実際にどれくらい窓を開ける生活をするのかで判断してみてください。

間取り、日当たり、水回り、収納、壁紙、床。 もちろん、どれも重要です。

しかし私なら、築年数の古いURを選ぶときは、部屋と同じくらい共用部分を見ます。

なぜなら室内は入居前にきれいに修繕されていても、

などには、実際にそこで暮らすときの様子が表れやすいからです。

私は築40年を超えるUR賃貸団地で4年以上暮らしていました。 その経験から、これからURを選ぶなら、室内だけを見て決めるのは少しもったいないと思っています。

この記事では、私ならURの内見でどこを見るのかに加えて、朝や雨の日だからこそ確認できるポイントもまとめて紹介します。

なぜURの内見で共用部を見るのか

空室の室内は、次の入居者を迎えるために清掃や修繕が行われています。

そのため築年数の古いURでも、部屋に入ると「思っていたよりきれいだな」と感じることがあります。

私が住んでいた昭和42年築のURも、外観は古かったものの、室内はきれいにリフォームされていました。

一方、共用部分は入居後も毎日目にする場所です。

室内だけでは分からない建物の状態や、実際に生活するときの使いやすさを確認する材料になるため、私は部屋とセットで見ることをおすすめします。

1．エントランスと集合ポストを見る

まず確認したいのが建物の入口です。

エントランスでは、

などを見ます。

集合ポスト周辺も一緒に見ておきます。

不要なチラシが大量に床へ落ちたままになっている場合などは、清掃状態を見る一つの材料になります。

ただし、たまたまその日だけ散らかっている可能性もあります。 一か所だけを見て判断しないことも大切です。

2．掲示板は「次にどこを見るか」のヒントにする

集合ポストの近くなどに掲示板があれば、私なら内容も確認します。

UR団地の掲示板の一例

掲示板には、工事や点検だけでなく、騒音、ゴミ出し、駐輪、防犯、自治会活動などについてのお知らせが出ていることがあります。

ただし、注意書きが一枚あるだけで「問題のある団地」と判断するのは早いと思います。 一般的な注意喚起として掲示されている場合もあるからです。

私なら掲示板そのものを団地の評価材料にするというより、「次にどこを確認するか」のヒントとして使います。

また、掲示の日付や、同じような注意が繰り返し出ていないかも確認します。

「掲示を見る → 気になった場所を実際に見る」という使い方をすると、数分見るだけでも内見の確認ポイントを増やせます。

3．廊下と階段は実際に歩いてみる

共用廊下では、通路の広さや歩きやすさを確認します。

階段は踊り場があるので思ったよりも上る感覚（ターンが多い）があります。

また、私物などが通行の邪魔になるほど置かれていないかも見ておきたいところです。

エレベーターのない築古URなら、階段は毎日使うことになります。

特に3階、4階、5階を検討しているなら、実際に候補の部屋まで階段で上ってみることをおすすめします。

図面で「4階」と見るのと、買い物袋を持って毎日上る生活を想像するのとでは印象が違います。

4．エレベーターは「あるか」だけでなく実際に乗る

エレベーター付きの住棟なら、実際に乗ってみます。

ベビーカーや車いす、大きな荷物を使うことがあるなら、特に広さを確認しておいた方がいいでしょう。

逆にエレベーターがない場合は、それを家賃の安さだけで判断せず、毎日の生活で許容できるか考える必要があります。

5．ゴミ置き場は必ず見ておきたい

私なら共用部の中でも、ゴミ置き場はかなり重視します。

大規模団地では多くの住民が利用するため、いつ見ても完全にきれいとは限りません。

ゴミ収集の直前なら一時的にゴミが多くなることもあります。

そのため、ゴミの量だけを見るのではなく、明らかに長期間放置されているものがないかなどを見る方がいいと思います。

6．ゴミ置き場と候補の部屋との位置関係を見る

ゴミ置き場そのものだけでなく、自分が住もうとしている部屋との位置関係も確認します。

近ければゴミ出しは楽です。

しかし近すぎると、

などが気になる可能性があります。

特に1階の部屋なら、窓やベランダとゴミ置き場との位置関係まで見ておいた方がいいでしょう。

7．駐輪場とバイク置き場を見る

自転車を使う人なら、駐輪場も重要です。

などを見ます。

また、バイクを持っている人は自転車置き場だけを見て安心しない方がいいです。

私自身も原付を使っていたので、バイクを置けるかどうかは生活に直接関係する条件でした。

バイク置き場の有無や利用条件については、契約前に確認しておくと安心です。

8．植栽と建物周辺も歩いてみる

昔のUR団地は緑が多いところがあります。

これは魅力でもありますが、低層階を選ぶなら自分の部屋との位置関係も確認した方がいいでしょう。

木や植栽の位置によっては、

といったことも考えられます。

特に1階なら、候補の部屋を外側からも見てみると分かりやすいです。

9．朝に行けるなら「自分が家を出る時間」に歩いてみる

契約前にもう一度現地へ行けるなら、私なら自分が普段家を出る時間に合わせて団地を歩いてみます。

朝は通勤・通学、自転車やバイク、ゴミ出しなどで、昼間の内見とは人の動きが変わります。

特に確認したいのは、候補の住戸から駅やバス停までの実際の移動です。 物件情報の「駅徒歩○分」「バス停徒歩○分」だけでなく、自分が利用する時間帯に実際に歩いてみると、毎朝の生活を想像しやすくなります。

高層棟なら、出勤時間帯のエレベーターの利用状況も確認材料になります。

朝だけで団地の良し悪しを判断するのではなく、昼間の内見では分からなかった生活の動きを補うために見る、という使い方がいいと思います。

10．雨の日なら水はけ・湿気・雨の吹き込みを見る

内見の日が雨だった場合は、晴れた日には分かりにくい部分を確認できます。

私ならまず、窓まわりとベランダを見ます。

窓まわりに水分があるからといって、それだけで雨漏りとは判断できません。 結露など別の原因もあるため、気になる跡があれば確認材料の一つとして考えます。

室内では、押し入れや収納の奥、北側の部屋なども確認します。 雨の日に湿ったようなにおいを感じる場合がありますが、においだけで問題があると決めつけず、気になる場所があれば入居前に確認した方がいいでしょう。

また、雨の日は傘を差して普段の生活動線を歩いてみると参考になります。

晴れた日は気にならなかった距離や坂道でも、雨の中を歩くと印象が変わることがあります。

雨の日だけで物件の良し悪しを決める必要はありませんが、晴天時には見えにくい水はけや雨の吹き込み、湿気などを確認できる機会として利用するといいと思います。

一か所だけを見て団地全体を判断しない

共用部を見るときに注意したいのは、その日の状態だけで決めつけないことです。

例えばゴミ収集直前ならゴミ置き場はいっぱいになりますし、強風の直後なら落ち葉が散らばっていることもあります。

逆に清掃直後なら、普段以上にきれいに見えるかもしれません。

掲示板の注意書きについても同じです。 一枚の掲示だけで、その団地全体に問題があるとは判断できません。

そのため、エントランス、掲示板、階段、廊下、ゴミ置き場、駐輪場などをまとめて見て判断することをおすすめします。

私ならこの順番で内見する

私自身がこれから築古URを内見するなら、室内を見る前後に次の順番で歩きます。

これだけでも、室内だけを見た場合とは違った情報が得られます。

キッチン、浴室、エアコン、網戸など室内設備については、こちらの記事で詳しく紹介しています。

UR賃貸団地の設備は古い？昭和42年築に住んで分かったチェックポイント

私が住んでいたURは昭和42年築でした。外から見れば、かなり年季の入った団地です。入居前は、正直なところ「中の設備も相当古いのではないか」という不安がありました。ところが実際に部屋へ入ってみると、室内はきれいに改修されていて、外観から受けた印象とは少し違っていました。一方で、暮らし始めてから「ここは古い住宅らしいな」と感じた設備もありました。URの設備は、建物の築年数だけでは判断しにくいと思います。見た目がきれいでも、実際の使い勝手は物件によってかなり違います。この記事では、私が実際に住んでいた部...

まとめ｜築古URは「部屋＋共用部＋生活動線」で見る

URの内見では、どうしてもきれいに修繕された室内に目が向きます。

しかし実際に暮らし始めれば、毎日使うのは部屋だけではありません。

廊下、階段、エレベーター、ゴミ置き場、駐輪場、エントランスなども生活の一部です。

さらに、朝に行けば通勤・通学時の人の動きが分かり、雨の日なら水はけや雨の吹き込みなど、晴れた日には分かりにくい部分を確認できます。

内見で部屋を見終わったら、そのまま帰らず、あと10分だけ団地内を歩いてみる。

そして可能なら、時間帯や天候を変えてもう一度現地を見る。 私はこれだけでも、入居後の生活を想像するための判断材料がかなり増えると思います。