UR団地のお宝物件を探す方法

誰でもできる簡単な方法で、UR賃貸団地の中から「本当にお得なお宝物件」を探し出す極意をご紹介します。

なお、ここで私がご紹介するお宝物件は、すべて「エレベーターなし団地におけるもの」に限定したお話となります。あらかじめご了承ください。

UR賃貸団地における「お宝物件」の正体とは？

そもそも、古いUR賃貸団地における「お宝物件」とは、一体どんな部屋を指すのでしょうか。

私がエレベーターなしの古いUR賃貸団地において、「2階までの部屋」をお宝物件と呼ぶのには、血を吐くような（？）リアルな理由があります。

UR賃貸では、団地によっては1階の一部に高齢者向けなど、申込条件が限定された住戸が設けられている場合があります。私が探していた当時も、希望条件の中では2階が現実的に狙える最も低い階でした。そのため、私は「エレベーターなしなら2階」を第一候補にしていました。

エレベーターがない団地で3階以上になると、毎日の階段の上り下りや、重いペットボトル・買い出しの荷物を抱えての帰宅が地獄のような苦行に変わっていきます。「家賃は安いけれど、上るたびに息が切れる……」そんな現実があるからこそ、体に優しい2階の物件は圧倒的な人気を誇り、滅多に空きが出ない幻の存在なのです。そのため、私自身は2階の物件を非常に魅力的に感じていました。

また、停電などでエレベーターが使えなくなった場合でも、低層階なら階段で移動しやすいというメリットがあります。ただし、洪水や津波などの災害リスクは立地や階数によって異なるため、「2階なら防災上安全」という意味ではありません。

URは同じ団地でも、棟・階数・部屋の位置によって住み心地がかなり変わります。私が実際に住んで分かった違いは、URは棟・階・部屋位置で住み心地が変わるで詳しくまとめています。

ネット検索の罠：なぜ「極上の部屋」は画面に映らないのか？

誰もが新しい部屋を探すとき、スマホやパソコンの画面にかじりつき、血眼になって賃貸サイトをリロードすることでしょう。

今の時代、便利なスクリーニング機能や条件絞り込みを使えば、自宅にいながら全国の空室状況を一発で検索できます。本当に便利な世の中になったものです。しかし、画面上で「これだ！」と選び抜いた物件を実際に内見してみると、「写真の映りが良すぎただけで、実際はなんだかパッとしない……」とガッカリした経験はありませんか？

実際に内見するときは、部屋の中だけでなく共用部や周辺環境まで確認することが重要です。私が内見時に確認しているポイントは、UR賃貸の内見チェックポイントにまとめています。

そこでお伝えしたいのが、画面の前を離れ、直接「UR賃貸団地の営業センター」へと向かうことです。

私の場合は、ネットで探している間には希望していた2階の部屋を見つけることができませんでした。ところが、直接URの営業センターを訪ねて相談したところ、その場で2階の部屋を紹介してもらうことができました。少なくとも私の経験では、ネット検索だけで終わらせず、営業センターで直接相談してみる価値はあると感じました。

思い返せば、私自身もまさにその壁にぶち当たりました。URの公式サイトを毎日毎晩、執念でリサーチし続けましたが、私が狙っていたエリアの「2階の部屋」なんて、画面上では影も形もありませんでした。

なぜそこまで2階に執着したのかというと、その団地が「エレベーターなしの5階建て」だったからです。家賃の安さは文句なしでしたが、試しに内見で3階まで階段を上がった瞬間、自分の肺が悲鳴を上げ、「これは毎日の生活が修行になってしまう、絶対に2階じゃなきゃダメだ」と痛感したからです。

そして、藁にもすがる思いで直接営業センターの窓口の扉を叩いたとき……奇跡は起きました。ネットには一切載っていなかった「極上の2階の部屋」が、担当者の手元からひっそりと差し出されたのです。

営業センターで2階の部屋を紹介してもらった私の体験

営業センターの担当者さんから、「2階の部屋なんて滅多に出ませんから、今回のタイミングは奇跡的ですよ」と声をかけられました。もちろん営業トークのスパイスも含まれていたでしょうが、その言葉の裏にある真実は痛いほどよくわかりました。

エレベーターなしの団地では、3階以上になると毎日の階段移動が負担になる人も少なくないと思います。私自身、3階まで内見で上がっただけで「これは毎日だときつい」と感じました。

もちろん、営業センターに行けば必ず2階の空室が見つかるわけではありません。それでも、ネット検索だけで希望の部屋が見つからない場合は、営業センターで直接相談してみるのも一つの方法だと思います。

そして、ライバルたちにその貴重なお宝を奪われないための鉄則が2つあります。

• 気になる部屋があれば早めに動く：条件の良い部屋はいつまでも空いているとは限らないため、気になる物件があれば早めに確認する。
• ネットだけでなく営業センターでも相談する：私の場合は、ネットでは見つけられなかった2階の部屋を営業センターで紹介してもらえました。

営業センターに通うべき最大の理由：スタッフの心を動かす「本気度」

営業センターに直接足を運んで相談したことで、私の場合は思いがけない展開もありました。

私が実際に営業センターを訪れ、その熱意が伝わった瞬間、信じられないような展開が待っていました。なんと、担当者さんが会社の専用車（ハイヤー）を手配してくれて、私を乗せたまま一目散に現地まで飛ばしてくれたのです。その場でスムーズに鍵を開けてもらい、誰よりも早く極上の部屋を内見させてもらうことができました。「こんな手厚い対応をしてもらって、会社の経費や手間は大丈夫だろうか……」と、逆にこちらがハラハラしてしまったほどです。

後から聞いた話ですが、当時、担当者からは、営業センターまで直接来る人は契約につながりやすいという趣旨の話も聞きました。

「画面の向こう側の情報に一喜一憂するな。いい物件に出会いたいなら、自分の足で地面を踏みしめ、誰よりも動くこと」。人よりも一歩多く行動を起こした人間だけが、本当に美味しいお宝を我が手にする——これはUR賃貸であっても、人生のあらゆる勝負であっても絶対に変わらない、揺るぎない鉄則なのです。