URは棟・階・部屋位置で住み心地が変わる｜築古団地で4年以上暮らして分かった選び方

UR賃貸を探していると、つい「どの団地にするか」ばかり考えてしまいます。

しかし実際には、同じ団地の中でも、

どの棟か、何階か、角部屋か中住戸か、窓の前に何があるか

によって住み心地は変わります。

私は築40年を超えるUR賃貸団地で4年以上暮らしていましたが、もう一度URを選ぶなら、団地名や間取りだけでは決めません。

「その団地のどこにある部屋なのか」まで確認します。

階数や部屋位置、周囲の建物との位置関係は、入居してから自分では変えられないからです。

この記事では、URを選ぶときに確認しておきたい棟・階・部屋位置に絞って、私ならどこを見るかを紹介します。

同じUR団地でも住み心地は同じではない

大規模なUR団地では、敷地内に何棟もの建物があります。

一見すると同じような住棟でも、位置によって周囲の環境は違います。

例えば、

では、便利さや周囲から聞こえる音などが違ってきます。

さらに同じ棟でも、1階と最上階、角部屋と中住戸では条件が変わります。

URを探すときは、「この団地がいい」で終わらず、「この棟の、この階の、この位置ならどうか」まで見ることが重要だと思います。

最上階｜上からの生活音がない一方で暑さも確認する

最上階の大きな特徴は、上に住戸がないことです。

そのため、上階からの足音や物を落とす音を気にする必要がありません。

また、周囲の建物との位置関係によっては、低層階より眺望や日当たり、風通しが良い場合もあります。

一方、築年数の古い建物では、最上階は夏の暑さを確認しておきたいところです。

「上からの生活音がない」というメリットだけでなく、暑さや階段の負担まで含めて選ぶのがいいと思います。

エレベーターなしの4階・5階｜実際に5階まで上って感じたこと

古いURでは、5階建てでもエレベーターがない住棟があります。

私が実際に住んでいたURの階段です。

私が住んでいたのは2階でしたが、踊り場があるため、自宅まで上がるだけでも階段で2回向きを変える必要がありました。

実際にこの建物の5階まで階段で上がったこともあります。 そのときは、若くても「毎日ここまで上るのは大変だ」と感じました。

内見で一度上るだけなら我慢できても、実際の生活では買い物、ゴミ出し、外出などで何度も階段を使います。 重い買い物袋、飲料水、米、荷物などを持って上ることもあります。

私個人なら、エレベーターなしの5階建てでは3階くらいまでが許容範囲です。ただし、年齢や体力によって違うので、内見時には実際に候補の階まで自分で上ってみることをおすすめします。

さらに長く住むつもりなら、現在の体力だけでなく、10年後、15年後も同じ階段を使う可能性を考えておいた方がいいと思います。

長期の住まいとして考えるなら、

という選択肢もあります。

1階｜階段が楽な一方で窓の外をよく見る

1階なら階段やエレベーターの負担をほとんど気にせず生活できます。

重い荷物を運ぶときも楽です。

一方、私なら1階を内見するときは、部屋の中だけでなく窓の外をよく見ます。

などです。

1階には階段の負担が少ないという大きな利点があります。

だからこそ「1階だから良い・悪い」と決めるのではなく、窓の前に何がある1階なのかを見るのが大切です。

角部屋｜隣接住戸が少ない一方で外壁が増える

角部屋は人気がありますが、私は「角部屋だから無条件に快適」とは考えません。

一般に中住戸より隣接する住戸が少なく、住戸によっては窓も増えます。

その一方で、外気に接する壁が多くなります。

築年数の古い建物では、部屋の位置や方角によって、外壁側の温度や結露などが気になる場合があります。

私なら角部屋を見るときは、

も確認します。

角部屋かどうかだけでなく、その部屋がどちらの方向に面しているかまで見るのがいいと思います。

中住戸｜左右を住戸に挟まれていることも特徴

角部屋と比べると目立ちにくい中住戸ですが、中住戸にも特徴があります。

左右を別の住戸に挟まれているため、一般的には角部屋より外気に接する壁が少なくなります。

一方で左右に住戸があるため、隣室からの生活音については確認しておきたいところです。

角部屋と中住戸は単純な上下関係ではなく、それぞれ条件が違うと考えた方がいいと思います。

南向きでも「窓の前に何があるか」を見る

物件情報に「南向き」と書かれていると、日当たりが良さそうに感じます。

しかし、方角と一緒に確認したいのが窓の前の環境です。

例えば南向きでも、

といった条件によって、室内への光の入り方は変わります。

反対に、真正面が大きく開けている部屋なら印象も変わります。

内見では「南向き」という文字だけで判断せず、ベランダや窓から実際に外を見ることをおすすめします。

向かいの棟との距離は実際に見て確認する

私が住んでいた築古URで良かったと感じたのは、棟と棟の間にかなり余裕があったことです。

向かいの建物が目の前まで迫っているような圧迫感が少なく、建物の間には木や植栽もあり、空も比較的広く見えました。

これは室内設備とは違いますが、実際に暮らしてみると私にはかなり印象に残った部分でした。

この経験から、私なら部屋そのものだけでなく、自分の窓やベランダから向かいの棟までどのくらい離れているかも確認します。

具体的には、

を見ます。

反対に、窓の前が広場や公園なら開放感がありますが、人の声や遊ぶ音が聞こえることもあります。

前が開けている＝必ず快適、向かいに棟がある＝必ず悪いというわけではありません。

自分がその環境をどう感じるかを、実際の部屋から確認することが大切だと思います。

ゴミ置き場との位置関係を見る

同じ住棟でも、ゴミ置き場に近い部屋と遠い部屋があります。

近ければゴミ出しは楽です。

一方で近すぎると、収集時の音や人の出入りなどが気になる可能性があります。

特に1階なら、自分の窓やベランダとゴミ置き場の位置関係を確認しておきたいところです。

ゴミ置き場そのものの管理状態については、共用部の記事で詳しく紹介しています。

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道路・駐車場に面した部屋は音と光を確認する

道路や駐車場に近い棟は、車を使う人にとって便利な場合があります。

その一方で、

などが気になる可能性があります。

道路沿いの部屋なら、内見時に窓を開けた状態と閉めた状態の両方で音を確認してみるといいでしょう。

エレベーターに近い部屋は便利さと人の出入りを見る

エレベーターの近くなら、重い荷物を持っているときには便利です。

一方で、人が集まりやすい場所でもあります。

住棟の構造によっては、エレベーターの作動音、話し声、廊下を歩く音などが気になる可能性もあります。

ここも「近い方が良い」「遠い方が良い」と一概には決められません。

利便性と静かさのどちらを重視するかで判断することになります。

部屋位置を見るなら「自分で変えられないもの」を優先する

内見した部屋の壁紙や床がきれいかどうかも気になります。

しかし、私ならそれ以上に、

を重視します。

なぜなら、こうした条件は入居したあと自分では変えられないからです。

設備について確認したい場合はこちらの記事にまとめています。

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結局どの位置の部屋がいいのか

これは人によって違います。

例えば、

というように、優先順位によって候補は変わります。

すべての人にとっての「最高の位置」があるのではなく、自分が何を優先するかで選ぶのがいいと思います。

私なら築古URではこの順番で見る

私自身がもう一度築年数の古いURを選ぶとしたら、部屋位置については次の順番で確認します。

私は、壁紙や床など入居前に修繕される部分よりも、入居後に自分では変えられない条件を先に確認します。

階数、棟の位置、窓の向き、周囲の建物、道路との距離などは、住み始めてから変更できないからです。

まとめ｜「どのUR」だけでなく「そのURのどこに住むか」

UR賃貸を探すときは、家賃、間取り、駅からの距離などに目が向きます。

しかし実際の住み心地には、

も関係します。

特に築年数の古いURを長く住むつもりで選ぶなら、内装のきれいさだけでなく、こうした自分では変えられない条件を確認しておくことが大切だと思います。

内見では室内を見終わったあと、一度建物の外へ出て、自分が検討している部屋が団地のどこにあるのかを見てみてください。

「どのURに住むか」だけでなく、「そのURのどこに住むか」。

私がもう一度URを選ぶなら、ここまで確認してから部屋を決めます。