UR賃貸団地のエアコン設置で迷った「ドレンホース問題」

エアコンは入居後にすぐに付けたほうがいいです

UR賃貸住宅では、すべての部屋に最初からエアコンが付いているとは限りません。 私が入居した部屋にもエアコンは付いておらず、自分で設置する必要がありました。

よほど短期間で退去する予定でもない限り、エアコンはできるだけ早めに取り付けたほうがいいと思います。 特に夏になってから工事を依頼すると、繁忙期で取り付けまで時間がかかることもあります。

ただし、実際に取り付けてみると、一般的な賃貸住宅とは少し違う注意点もありました。 ここでは、私がUR賃貸にエアコンを設置したときに経験したことを紹介します。

UR賃貸でエアコンを取り付けるときの注意点

ベランダの排水口までドレンホースを伸ばすよう案内された

私が住んでいたURでは、エアコンを設置する際、ドレンホースをベランダの排水口付近まで伸ばすよう案内されました。

ベランダを見ると、排水口は部屋のすぐ前ではなく、隣の住戸との境界に近い場所にありました。 そのため、指示どおりに施工するとなると、かなり長いドレンホースが必要になります。

当時住んでいたUR団地のベランダ。一世帯で一つの排水口ではありませんでした。

エアコンのドレンホースからは、冷房や除湿運転をすると水が排出されます。 その水をベランダの床にそのまま流すのではなく、排水口まで導いてほしい、ということだったようです。

取り付け業者からは「ドレンホースは短いほうがいい」と言われた

ところが、実際にエアコンを取り付けてもらった業者からは、逆のことを言われました。

ドレンホースを必要以上に長くすると、ホース内部に汚れやヘドロのようなものがたまりやすくなったり、虫（ゴキブリ）がホースを伝って室内側へ入ってくる可能性が高くなったりするため、できれば短いほうがよいという説明でした。

もちろんドレンホース用防虫キャップは取り付けはします。

UR側からは排水口まで伸ばすよう言われ、施工業者からは短いほうがよいと言われたため、私はかなり迷いました。

最終的には、ドレンホースそのものは短めにして設置してもらいました。

なぜURは排水口まで水を流したかったのか

これはURから理由を聞いたわけではないので、あくまで私の推測です。

古い団地のベランダでは、コンクリートに細かなひび割れが発生していることがあります。 エアコンの排水が毎日同じ場所に流れ続けることを避けるため、排水口まで水を流すよう案内しているのではないかと、私は当時考えました。

特に古いUR住宅の場合、建物を長く維持する必要があります。 そのため、ドレン水を床面に垂れ流すのではなく、排水口へ流してほしいという考えなのかもしれません。

ドレンホースを短くして排水口まで水を流す方法

ドレンホースを長くしたくない一方で、排水はきちんと排水口まで流したい。 その場合は、ドレンホースとは別に水の通り道を作る方法も考えられます。

例えば、塩ビ管を縦半分に割ったような形のものや、細長い排水用の樋をベランダに置き、ドレンホースから出た水をそこへ落として排水口まで流します。

イメージとしては「流しそうめん」の竹を小さくしたような形です。

この方法なら、ドレンホース自体を必要以上に長くせず、水だけを排水口へ誘導できます。

ただし、ベランダは避難経路になっている場合もあるため、通行や避難の妨げになる置き方は避ける必要があります。 設置する場合は、念のため管理サービス事務所や住まいセンターに確認しておくと安心です。

退去するときは自分で付けたエアコンを撤去するのが基本

自分で取り付けたエアコンは、退去時には撤去することを前提に考えておいたほうがよいでしょう。

エアコンを取り外す際には本体だけでなく、室外機や配管なども撤去する必要があります。 そのため、引っ越し時には取り外し工事の費用も考えておく必要があります。

エアコンをそのまま残せる場合もある

一方、条件によっては、自分で設置したエアコンを退去時に残せる場合があります。

私が把握している範囲では、入居時などに「模様替え等承認申請書」を提出し、URから正式な承認を受けている設備については、取り扱いが異なる場合があります。

ただし、退去時の扱いや必要な手続きは住戸や契約内容などによって異なる可能性があります。 エアコンを残したい場合は、自己判断せず、退去前に管理サービス事務所または住まいセンターへ確認することをおすすめします。

エアコンは入居後なるべく早く取り付けたほうがいい

UR賃貸に入居してエアコンが付いていない場合、長く住む予定なら、できるだけ早めに取り付けることをおすすめします。

私の場合、実際に設置してみて一番迷ったのがドレンホースでした。

UR側からは排水口まで伸ばすよう案内される一方、施工業者からは「長くしすぎないほうがよい」と言われました。 こうした点は、実際に取り付ける段階にならないとなかなか気づきません。

団地によって設備やベランダの形状も違います。 エアコンを購入する前に、エアコン用の穴、コンセント、室外機の置き場所、そしてドレン水をどこへ流すのかまで確認しておくと、取り付け当日に慌てずに済みます。